Mariatrost: Idyllische Gartenmaisonette in begehrter Lage mit herrlichem Blick zum Leechwald!

Schöne Gartenmaisonette mit sonniger Terrasse, großem Balkon und eigenem Carportplatz - ideal für Singles oder Pärchen! 

Im Gartengeschoß befindet sich neben der hochwertigen Küche der großzügige Wohn-Essbereich mit einer Größe von rund 40 m², von dem aus man auf die großzügige Terrasse und in den romantischen, liebevoll gepflegten Garten mit eigenem kleinen Fließwasser-Biotop gelangt. Über die Holztreppe erreicht man das Obergeschoß, wo sie über die lichtdurchflutete Galerie ins Schlafzimmer und von hier auf den großen Balkon (rund 15m²) kommen, wo sich Ihnen ein wunderschöner Blick Richtung Leechwald bietet.

Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und in bestem Zustand. Küche und Bad (mit Wanne und Dusche sowie einem zweiten WC) wurden in den letzten Jahren erneuert.

Zur Wohnung gehören auch ein überdachter Carportplatz direkt vor der Haustür sowie ein rund 15m2 großes Kellerabteil (trocken und beheizt). Die Heizung erfolgt über eine siedlungseigene Hackschnitzel-Heizanlage mit sehr moderaten Heizkosten. So wird umweltbewusstes Heizen bei gleichzeitiger Unabhängigkeit von öffentlichen und fossilen Wärmeerzeugern ermöglicht.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage liegen bei ca. 375 Euro.

Die Gartenwohnung befindet sich in ruhiger Lage mitten im Grünen und in wenigen Schritten erreicht man den herrlichen Leechwald. Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, DM) und eine rund 150m entfernte Bushaltestelle (Föllingerstraße) ermöglichen einfache Versorgung und guten Öffi-Anschluss.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap