Kernsanierte Altbauwohnung

Die Wohnung, um die es sich hier handelt, kann zum 01.08.2024 bezogen werden. Neben sechs einladenden Zimmern gibt es im Apartment auch zwei Badezimmer.

In einem gepflegten Altbauhaus befindet sich diese schöne 2016 kernsanierte Immobilie!
Die großzügige 162m² Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und ihrer hochwertigen Sanierungsarbeiten.
In der Sanierungsphase im Jahr 2016 wurden alle Fenster neu justiert, die gesamte Elektrik, als auch die komplette Sanitärleitung erneuert, ein alter Boden im Eingangsbereich durch einen neuen Estrichaufbau und Fischgrät-Parkett ersetzt, darüber hinaus der gesamte Boden geschliffen und versiegelt!
Die Wohnung verfügt über wunderschöne Altbau-Elemente, z.b. wie bereits erwähnt einen Fischgrät- Parkettboden, handgefertigte Türstöcke und Türen aus Massivholz.
Hochwertige Wandfarben wurden speziell auf Kundenwunsch angemischt und aufgetragen. Gemütlich ein Buch lesen oder einfach nur entspannen, der schöne Erker mit Blick auf den Kamin bietet viel Platz sowie auch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im ersten Obergeschoss angekommen, gelangt man über eine Sicherheitstür in das Vorzimmer. Es steht ihnen ein Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, Küche, zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten zur Verfügung.
Möchte man die Räumlichkeiten bzw. gewisse Teile der Wohnung getrennt nutzen, so wäre dies durch viele Anschlussmöglichkeiten und einen zweiten separaten Eingang, der in die Wohnung führt, gewährleistet. Auf Wunsch können verschiedene Vorentwürfe vom Wohnungsgrundriss beigelegt werden.
Die auf den Fotos ersichtlich privaten Gegenstände werden nicht angeboten! Einst vom Tischler angefertigte Einbauschränke im Bereich des Vorzimmers werden jedoch in der Wohnung belassen.
Diese 162m² große Wohnung gliedert sich wie folgt:
 Vorraum / WC
 Esszimmer
 Wohnzimmer
 Kinderzimmer
 Badezimmer mit Badewanne
 Arbeitszimmer / Gästezimmer
 begehbarer Kleiderschrank
 Küche
 Schlafzimmer
 Badezimmer mit Dusche
 WC
 Zwei Kellerabteile und ein Lift sind vorhanden!
LAGE
Durch die Nähe zu Unter-St.-Veit und weiteren Nahversorgungen bietet dieser Standort viele Möglichkeiten an Lebensmitteln, Restaurants und Cafés. Ein liebevoll kleines Tee-Haus befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses. Der angesehene Kiwi Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U4 U-Bahn Unter-St.-Veit. Die Straßenbahnlinie 10 hält um die Ecke.
AUSSTATTUNG
Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, WG geeignet, Flügeltüren, Getrennte Toiletten, Gäste- WC