Architektenvilla in Grünruhelage

Zum Verkauf gelangt diese im Jahre 1971 errichtete Familienvilla in Perchtoldsdorf. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen und das damit verbundene offene licht- und luftdurchlässige Raumkonzept. Die fast schwebende Gestaltung der Grundrisse – zum Teil in Split Level Ausführung – ist das Ergebnis einer modernen Architektenplanung. Der Höhenunterschied zwischen dem Straßen- und dem Gartenniveau wurde somit geschickt genutzt und konnte zur Schaffung interessanter Grundriss beitragen.

Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss
Diele, Gäste WC, Küche, Essbereich, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten

Obergeschoss
Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und WC, 2 Kinderzimmer mit einem Bad und WC

Kellergeschoss
Heizraum, Saunabereich, 2 Kellerräume

Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Garage und einen PKW-Stellplatz am Grundstück.

Die Villa wurde bis vor kurzem bewohnt und ist teilweise zu sanieren. Das Obergeschoss bietet einen traumhaften Ausblick auf Wien und die umliegende Landschaft. Das sonnige Grundstück mit 727 m² und einer perfekten Nord/Süd Ausrichtung liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Der beliebte Ortsteil Tirolerhof, ist in wenigen Minuten von der Autobahnabfahrt Gießhübel A23 zu erreichen.

Perchtoldsdorf hat sich als Gemeinde mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und einladenden Heurigen kann nicht genug hervorgehoben werden. Der hohe Freizeitwert ist durch interessante Ausflugsziele (Wanderhütten, Ausflugslokale u.v.m.) in der näheren Umgebung besonders hervorzuheben. Das Wiener Stadtzentrum ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen.

Hinweis:
Der Verstoß gegen §3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.