Exclusive Dachgeschoss-Wohnung mit hochwertiger Austattung

In dem bei der Linzer Straße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Das Objekt verfügt über knapp 57m² zuzüglich zwei Dachterrassen mit 11,25m² und 6,62m² und kann besonders durch die äußerst hochwertige und moderne Ausstattung und das helle Wohnambiente überzeugen.
Ausstattung:
Boden:
Parkettboden (Eiche), Fließen im Badezimmer
Küche:
Großzügig und hochwertig ausgestattet mit einer edlen Arbeitsfläche (Stein), Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach
Badezimmer:
Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank
Allgemeine Informationen:
•Dachgeschoss mit Lift
•Außenjalousien – elektrisch bedienbar
•Südseitige Dachterrasse
•Raumhöhe zirka 2,80 Meter
•Vollklimatisiert
•Fahrradraum
•Innenhof mit Garten
•Zusätzlich anmietbarerer Garagenplatz
Heizungsart:
Hauszentralheizung - Wärmetauschanlage gekoppelt mit Solar und Fußbodenheizung
Aufteilung:
•Vorraum
•Badezimmer
•WC
•Schlafzimmer mit Terrassenzugang
•Wohnküche mit Terrassenzugang
Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahn-Linien 49, 52, 60, der Bushaltestelle 47B und die U4-Station Hütteldorf.
Energieausweis:
HWB: 32,72 kWh/m²a
Eckdaten und Kostenaufstellung:
Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: Juni 2024
Heizkosten: 64,29€ zuzüglich 20% USt.
Warmwasser: 42,86€ zuzüglich 10% USt.
Bruttowarmmiete: 1.498,29€
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Admin. Aufwand HV: 318,00€