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  • Provisionsfrei
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  • Terrasse
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SCHENKENDORFGASSE47 - UNBEFRISTETER DG TRAUM MIT XXL TERRASSE

1.999
 
115 m²3 ZimmerTerrasse
Etage2
Befristung-
Kaution8.000 €
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBHHerr Christian Meyrhofer
1210 Wien, Floridsdorf / Floridsdorf
Die Schenkendorfgasse 47 ist ruhig gelegen, nur 10 Gehminuten von der Alten Donau und nur 15 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt auf der anderen Straßenseite. Das Projekt besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befinden sich die Station der Straßenbahnlinien 25 und 26. Durch die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf sind weiteres die Straßenbahnlinien 30 und 31, die Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A und 34A, die U-Bahn U6 sowie zahlreiche S-Bahnen (S1,S2,S3,S4,S7, Rex) in wenigen Minuten zu erreichen. Weiters führt die Straßenbahn in nur 3 Stationen zum Kagraner Platz. Zusätzlich lädt das Naherholungsgebiet Alte Donau zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.999 €
Preis pro m²17,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.817,27 €
USt. Gesamtbelastung181,73 €
Miete1.586,39 €
USt. Miete158,64 €
Miete1.745,03 €
Betriebskosten230,88 €
USt. Betriebskosten23,09 €

Einmalige Kosten

Kaution8.000 €

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Merkmale

Verfügbar ab 1. Juni 2024
Wohnung
Baujahr 2024, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 115,44 m²
2 Terrassen
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Gehobene Ausstattung, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

In der Schenkendorfgasse 47 entsteht bis Ende Mai 2024 ein stilvolles Wohnprojekt mit nur 14 Wohnungen, traumhaften Grundrissen und einer Ausstattung die neue Maßstäbe bei Mietwohnungen setzt.

Diese einzigartige 3 Zimmer Wohnung besticht durch den direkten Liftausstieg in die Wohnung welche sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt sowie die XXL Dachterrasse mit 360Grad Wienblick. Die großzügige und offene Wohnküche (inkl. Kochinsel) mit ca. 43m² hat viel Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Couch. Ein großes Elternschlafzimmer mit ca. 24m² bietet eine traumhafte Aussicht und ausreichend Platz. Ein weiteres Highlight ist das helle, 11,50m² große Tageslichtbad mit 2 Fenstern, Doppelhandwaschbecken, Badewanne und Dusche. Der Zugang zur 10m² großen Terrasse auf Wohnebene erfolgt sowohl über das Kinderzimmer als auch über den Vorraum. Von hier führt der komfortable Stiegenaufgang zur ca. 50m² großen Dachterrasse mit Fernblick. Die Wohnung ist mit Klimageräten, Außenbeschattung sowie einem wunderschönen Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich können in der hauseigenen Tiefgarage 7 PKW-Stellplätze angemietet werden.
Beziehbar ab: 1. Juni 2024
Kaution: EUR 8 000,--
Befristung: Unbefristet
Heizung: Luftwärmepumpe u. Fußbodenheizung
Küche: Ja - im Mietpreis inkludiert
Lift: ja
Kellerabteil: ja
Garage: ja (Stellplätze sind um EUR 120,-- zur Anmietung verfügbar)
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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