Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage I zwischen Rustenschacherallee und Donaukanal I perfekt für Singles oder Paare

Zum Verkauf angeboten wird eine sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung nahe des grünen Praters sowie des Erholungsgebiets Donaukanal. Ebenfalls in Kürze erreicht man zu Fuß über die Rotundenbrücke oder den Erdberger Steg den 3. Wiener Bezirk. Per PKW erreicht man in Kürze die Autobahn A23 / Südosttangente sowie in nur 15 Minuten den Wiener Flughafen.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare sowie für Anleger.

Objektinformationen: 

• Wohnfläche: 66 m²
• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum
• Ausrichtung: südostseitig
• KFZ Stellplatz im Innenhof gemietet (kein Wohnungszubehör)
• Hochwertige Josko Holzfenster mit Doppelverglasung (eingebaut 2016)
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Einbauküche mit Gasherd, Elektrobackofen und Geschirrspüler
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
• Elektroheizung
• Starkstrom vorhanden
• Gasanschluss in der Wohnung vorhanden
• Warmwasserspeicher im Bad
• Kellerabteil
• Lift im Haus
• Wohnhaus Baujahr 1958 - umfassend saniert 
• Dach des Hauses in den Jahren 2017-2018 saniert
• Fassade hof- und straßenseitig im Jahr 2019 thermisch saniert

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Busstation 80A Friedensgasse liegt in nur einer Minute Entfernung. Die Straßenbahnlinie 1 ist ebenso in wenigen Minuten Gehdistanz erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 18 Minuten die Wiener Innenstadt.

KFZ Verkehrsanbindung:
Per PKW sind Sie bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. In Kürze erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum sowie den Wiener Flughafen.

Ich ersuche um Verständnis, dass ich aufgrund meiner Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten kann.

Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf mein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap