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  • Etagenwohnung
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Schöne Etagen-Altbauwohnung im 20.Bez nähe WallensteinplatzTop Investment -Mieter bis 2026

189.900
 
40 m²
Preis / m²4.747,5 €
Etage-
Baujahr1950
IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.Herr Marcel Feller
1200 Wien, Brigittenau / Wien 20., Brigittenau
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der Brigittagasse 7, im Herzen von Wien 20., Brigittenau, einer der lebendigsten und zugleich idyllischsten Bezirke der wunderschönen Donaumetropole. Die Lage vereint mühelos das urbane Lebensgefühl mit der Nähe zur Natur und bietet somit ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Die Brigittenau, eingerahmt von der Donau und dem Donaukanal, ist bekannt für ihr vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Wassers, Besuche in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants oder kulturelle Erkundungen in den diversen Museen und Galerien – dieser Bezirk lässt keine Wünsche offen.

Verkehrstechnisch ist die Wohnung optimal angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahnen und Straßenbahnen, sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums sowie anderer Teile der Stadt. Für alltägliche Erledigungen befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe.

Die Brigittagasse selbst ist eine ruhige Straße, die den Charakter des Bezirks widerspiegelt und ein angenehmes Wohnambiente bietet. Eingebettet in die lebendige Gemeinschaft der Brigittenau, genießen die Bewohner hier eine hohe Lebensqualität, die von Gemütlichkeit und einer herzlichen Nachbarschaft geprägt ist.

Diese Wohnung in der Brigittagasse ist somit nicht nur ein Wohnort, sondern ein Zuhause inmitten einer der ansprechendsten Gegenden Wiens, das sowohl das pulsierende Stadtleben als auch Ruhe und Erholung bietet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis189.900 €
Kaufpreis pro m²4.747,5 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1950, Massivbauweise, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 40 m²
Kellerfläche 5 m²
1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
• Bad mit Dusche
• Möblierte Küche
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
128,75 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,26
F

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im beliebten 20. Bezirk Brigittenau in Wien und präsentiert sich als ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Immobilie wurde im Jahr 1950 erbaut und verbindet auf geschmackvolle Weise traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2011 wurde die Wohnung liebevoll auf den neuesten Stand gebracht, was sie zu einer attraktiven Wohngelegenheit macht.

Auf einer Wohnfläche von rund 40 m² bietet diese Wohnung eine optimale Raumnutzung. Der Bodenbelag besteht aus einem angenehmen Mix aus Laminat und Fliesen, was die Reinigung vereinfacht und zugleich für ein ansprechendes Ambiente sorgt. Die Küche ist ein besonderes Highlight: Sie ist nicht nur möbliert, sondern bietet auch alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.

Das Badezimmer verfügt über zeitgemäße Sanitäranlagen und ist, wie der Rest der Wohnung, in einem exzellenten Zustand. Dank der soliden Massivbauweise bietet die Wohnung eine hervorragende Wohnqualität und eine angenehme Raumakustik.

Durch die Lage in der Brigittenau profitieren die zukünftigen Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Die grünen Oasen des 20. Bezirks laden zudem zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Erholung vom städtischen Trubel.

Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in einem der lebendigsten Bezirke Wiens ein neues Zuhause zu finden. Egal, ob Sie die Urbanität lieben oder einfach nur eine gemütliche und gut gelegene Wohnung suchen – dieses Objekt wird Ihren Ansprüchen sicher gerecht.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (Mietende 06/2024), die monatliche Miete liegt derzeit bei € 630,-.
Die BK betragen € 165,57 inkl. Rücklage und Darlehen (netto ca. € 90,-).
Nähe 1.Bez

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Anbieter:in

GewerblichIMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.Herr Marcel Feller
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