Stadtwohnung am Fuße des Bauernberg-Parks

Ab Sofort ist diese große Stadtwohnung am Fuße des Bauernberg-Parks zu verkaufen.

Die helle, gut aufgeteilte 98qm große Wohnung kann für eine Familie oder eine WG/Vermietung genutzt werden. Sie hat eine separate Küche (etwa 12qm) zwei größere Schlafzimmer (etwa 16 qm) und ein sehr großes Wohn-/Schlafzimmer (etwa 30qm). Die Wohnung hat außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC, einen Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattung & Details:
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohnhauses und hat einen Lift direkt bis zur Eingangstüre. Geheizt wird unkompliziert und kostengünstig mit Fernwärme. Sowohl im Innenhof des Wohnhauses, als auch rund um das Haus gibt es eine Reihe frei nutzbarer (Bewohner)-Parkplätze. Fixe Mietparkplätze sind in beschränktem Ausmaß im Haus vorhanden und werden nach First-Come-First-Serve Prinzip vergeben. Die Wohnung hat eine Einbauküche vom Tischler aus dem Jahr 2018 und wird bis auf diese Küche unmöbliert übergeben.
Das Gebäude wurde im Jahr 2023 generalsaniert und weißt sowohl eine neue Fassage, Kellerdämmung und Dach sowie Fensterbänke etc. auf. Aus der Sanierung besteht ein laufender Kredit der von den Eigentümern als Teil der Rücklage laufend abgestattet wird, aber auch sofort vom Eigentümer getilgt werden kann.

Lage:
Die Schlafzimmer sind nördlich und südlich ausgerichtet, das Wohnzimmer westlich. Von dort hat man einen ungehinderten Blick auf den Bauernbergpark, der im Sommer und Winter auch als Naherholungsgebiet genutzt wird. Sie ist zentral in Linz in der Karl-Wiser Straße gelegen, 5 Minuten Fußläufig zum Bahnhof in Linz, 10 Minuten zum Hauptplatz.

Infrastruktur:
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Von dort ist sowohl der Bahnhof, als auch die Mozartkreuzung (Bim) mit den Linien 45 und 46 innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Das Zentrum bzw. die Landstraße sind auch fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten direkt auf der Stadtautobahn oder in Urfahr.
In drei Minuten können zu Fuß sowohl ein Hofer-Markt, als auch ein Billa-Markt erreicht werden. Ganz in der Nähe gibt es eine Tankstelle sowie mehrere Restaurants, Bars, Schulen und Banken etc.

Kosten:
Betriebskosten: Die Betriebskosten betragen derzeit ca 190,- Euro monatlich. Strom und Heizung werden je nach Bedarf abgerechnet (Strom derzeit ca. 37,- und Wärme ca. 84,- Euro monatlich.
Die Einbauküche vom Tischler wird mitverkauft.
Kauf: Die Wohnung wird privat verkauft. Kosten für Makler fallen nicht an. Ab voraussichtlich Sommer 2024 sollten auch weitere typische Kaufnebenkosten gesetzlich wegfallen. Der Kaufpreis beträgt 255.000 Tsd. Netto. Kosten für die Vertragserrichtung beim Anwalt des Verkäufers sowie weitere gesetzliche Kauf-Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Etwaige anfallende Steuern des Verkaufs nach ImmoEstG werden vom Verkäufer getragen. Aus der Sanierung besteht ein Kredit der Hausgemeinschaft der als Teil der Rücklage laufend abgestattet wird. Die Kosten dafür belaufen sich auf ca. 38Tsd. Euro (einmalig) oder ca. 370,- Euro laufend.

Besichtigung: Für Besichtigungen der Wohnung wird es mehrere Besichtigungstermine geben (nach Vereinbarung). Dafür werden ab sofort Anmeldungen entgegengenommen.