Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

2,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON NAHE WIEDNER HAUPTSTRASSE

1.599 €

72 m²2,5 ZimmerBalkon 6 m²

Etage5

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Piment Immobilien & Investment GmbHHerr Patrick Simetzberger

Vogelsanggasse 34A, 1050 Wien

Der Neubau befindet sich in Wien 1050, Vogelsanggasse 34a, in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Haupstraße und Reinprechtsdorfer Straße. Hier befinden sich Supermärkte, Drogeriemärkte, Fitnesscenter und viele Geschäfte verschiedenster Branchen. Auch zahlreiche Gastronomiebetriebe verschiedenster Richtungen bereichern die Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 14A und 12A

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.599 €

Preis pro m²22,24 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.435,45 €

USt. Gesamtbelastung163,55 €

Miete1.250,45 €

USt. Miete145,05 €

Betriebskosten185 €

USt. Betriebskosten18,5 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2013, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 8 Etagen

Wohnfläche 71,91 m²

1 Balkon 5,71 m² nordwestseitig

2,5 Zimmer

Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

30,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,83

Beschreibung

HELLE 2,5 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON (TEILMÖBLIERT)

Zur Vermietung gelangt eine ca. 72 m2 große Wohnung mit Balkon in einem Neubau in Wien 1050, Vogelsanggasse 34a.

Raumaufteilung:
// Vorraum
// separate Toilette
// Küche vom Tischler mit Ausgang zum Balkon
// Balkon in den ruhigen Innenhof
// Badezimmer mit Badewanne & Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschine
// großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern ("Französischer Balkon") mit Designerarbeitstisch
// Schlafzimmer mit geräumigem Einbauschrank

Ausstattung
// Voll ausgestattete Küche inkl. Markengeräten (Kühlefrierkombination, Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler)
// Badezimmer mit geschmackvoller Verfliesung, Waschbecken & Spiegel, Badewanne, Waschmaschine
// hochwertiger Parkettboden
// außenliegende Jalousien
// Videogegensprechanlage

Heizung
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung.
Die aktuelle Vorschreibung für Heizung beträgt monatl. Brutto € 109,99 (inkl. USt.), für Warund Kaltwasser monatl. Brutto € 38,29 (inkl. USt.) und wird zusätzlich zur Miete verrechnet.

Stellplatz
Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Ein breiter Stellplatz wird für zusätzlich € 75,00 pro Monat (inkl. BK und USt.) zur Wohnung vermietet.

Allgemeine Räume
Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie Einlagerungsräume, einen Aufzug sowie einen Fahrradabstellplatz.

ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS BITTEN WIR UM SCHRIFTLICHE KONTAKTAUFNAHME!

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <100m
Universität <550m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <3.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap