- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Moderne 2 Zimmer Wohnung nahe Liesinger Platz
174.000 €
46 m²2 Zimmer
Preis / m²3.804,11 €
Etage-
Baujahr1965
Reischel Immobilien GmbHHerr Christopher Reischel
1230 Wien, Liesing
Lage:
• Bahnhof Liesing (Liesinger Platz), in ca. 750m - S-Bahnen, Regionalzüge, Busse
• Bus 60 in ca. 290m
• Shopping-Center Riverside, Apotheke, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
- Umgebung: Promenadeweg, Herbert-Mayr-Park, Wienerwald, Perchtoldsdorfer Heide und Heurige
• Bahnhof Liesing (Liesinger Platz), in ca. 750m - S-Bahnen, Regionalzüge, Busse
• Bus 60 in ca. 290m
• Shopping-Center Riverside, Apotheke, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
- Umgebung: Promenadeweg, Herbert-Mayr-Park, Wienerwald, Perchtoldsdorfer Heide und Heurige
Einmalige Kosten
Kaufpreis174.000 €
Kaufpreis pro m²3.804,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% Mwst.
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1965, Neuwertig
Wohnfläche 45,74 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
• Gas- Etagenheizung (2014)
• Schallschutzfenster
• Parkett, Fliesen
- Kellerabteil
• Schallschutzfenster
• Parkett, Fliesen
- Kellerabteil
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,82
D
Beschreibung
Diese Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage und die südwestliche Ausrichtung. Das Wohnhaus wurde ca. 2018 saniert und hat einen ausgezeichneten Heizwert.
Überall hin ist es nahe, zur S-Bahn am Liesinger Platz, zum Einkaufen ins Riverside, Kindergärten und Schulen sind auch nur ein paar Schritte. Parks, die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald warten am Wochenende auf Sie.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine zeitgemäße Ausstattung in der Küche und dem Badezimmer aus. Die Einbauküche ist schlicht in Weiß und Silber gehalten und hat teilwiese grifflose Fronten.
Das Badezimmer ist mit einer Regendusche modern ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über eine getrennte begehbare Garderobe, welche sehr gut ausgeführt ist und viel Platz bietet.
Das Wohnzimmer ist mit hellen Fliesen ausgelegt, dies können Sie vielleicht mit modernen Teppichen gemütlicher machen, oder einen Parkett, oder Vinylboden in Holzoptik darüber legen.
Ein grüner Innenhof mit Bankerl lädt zur erholsamen Pause an warmen Sommertagen ein.
Obwohl sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, müssen Sie sich keine Sorgen über mögliche Lärmbelästigung machen, da sie mit Schallschutzfenstern ausgestattet ist. Auch sonst ist es eine sehr ruhige Lage und nur von Anrainern befahren. Mit weißen Vorhängen und abends Jalousien sieht man auch nicht in die Wohnung.
Angenehm zu wissen - das Rücklagenkonto des Hauses ist gut gefüllt.
Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 117,17 (BK netto € 106,52 + 10% MwSt. € 10,65).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 52,25.
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Ablöse: Keine
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose und eine 360° Tour der Wohnung zu.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter Anbieter kontaktieren.
Überall hin ist es nahe, zur S-Bahn am Liesinger Platz, zum Einkaufen ins Riverside, Kindergärten und Schulen sind auch nur ein paar Schritte. Parks, die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald warten am Wochenende auf Sie.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine zeitgemäße Ausstattung in der Küche und dem Badezimmer aus. Die Einbauküche ist schlicht in Weiß und Silber gehalten und hat teilwiese grifflose Fronten.
Das Badezimmer ist mit einer Regendusche modern ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über eine getrennte begehbare Garderobe, welche sehr gut ausgeführt ist und viel Platz bietet.
Das Wohnzimmer ist mit hellen Fliesen ausgelegt, dies können Sie vielleicht mit modernen Teppichen gemütlicher machen, oder einen Parkett, oder Vinylboden in Holzoptik darüber legen.
Ein grüner Innenhof mit Bankerl lädt zur erholsamen Pause an warmen Sommertagen ein.
Obwohl sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, müssen Sie sich keine Sorgen über mögliche Lärmbelästigung machen, da sie mit Schallschutzfenstern ausgestattet ist. Auch sonst ist es eine sehr ruhige Lage und nur von Anrainern befahren. Mit weißen Vorhängen und abends Jalousien sieht man auch nicht in die Wohnung.
Angenehm zu wissen - das Rücklagenkonto des Hauses ist gut gefüllt.
Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 117,17 (BK netto € 106,52 + 10% MwSt. € 10,65).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 52,25.
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Ablöse: Keine
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose und eine 360° Tour der Wohnung zu.
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Anbieter:in
GewerblichReischel Immobilien GmbHHerr Christopher Reischel
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