Provisionsfrei
Dachgeschosswohnung
Altbau
Terrasse
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

ZENTRALE DG-MAISONETTE MIT 2 TERRASSEN + KAMIN

2.700 €

155 m²4 ZimmerTerrasse 58 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

WISION HOME GmbHHerr Clemens Gamlich

1080 Wien

Diese Wohnung befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Alserstraße und dem Alten AKH. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, die schöne Dachterrasse, die perfekte Raumaufteilung sowie die besonders gute öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Straßenbahnlinie 5,43 und 44 sowie die Autobuslinie 13A.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den Straßenbahnen 43 und 44 die Ubahn-Station U2 Schottentor/Universität. Zu Fuß sind es zur Innenstadt nur 10 Minuten.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.700 €

Preis pro m²17,42 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.454,54 €

USt. Gesamtbelastung245,46 €

Miete2.067,56 €

USt. Miete206,76 €

Betriebskosten280,56 €

USt. Betriebskosten28,06 €

Sonstige Kosten Netto106,42 €

USt. Sonstige Kosten10,64 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1887, Altbau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 155 m²

2 Terrassen 57,57 m² ostseitig

ostseitig, Freiflächen 57,57 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

120,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,91

Beschreibung

Zu Fuß in die Innenstadt!

Diese großzügige DG-Maisonette befindet sich im letzten Stock eines Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende und besticht durch die zentrale Lage, die schöne DG-Terrasse mit Fernblick sowie einem Kamin. In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien 5, 43 und 44 sowie die Autobuslinie 13A.

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 155m² + Terrasse + Dachterrasse und gliedert sich wie folgt:

1. Ebene:

Vorzimmer/Gang
2x Schlafzimmer
1x Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank
1x Bad mit Dusche und WC
1x Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet
Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC

2. Ebene:

großes offenes Wohnzimmer mit Kamin
Esszimmer mit neuer offener Küche
separates WC

Terrasse mit Treppe zur Dachterrasse

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

neue vollausgestattete Küche
Holzofen-Kamin
Klimaanlage
Außendusche
hochwertiger Parkettboden
diverse Möbel
Bidet
moderne mehrfachverglaste Fenster
innenliegende Jalousien
Gegensprechanlage

Info:

Auf Wunsch können Möbel aus der Wohnung entfernt werden.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

Monatlicher Hauptmietzins inkl. USt.: EUR 2.274,32
Monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 308,62
Monatliche Lift-BK inkl. USt: EUR 117,06
Gesamt: EUR 2.700,-
Kaution: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap