Fontanella: Wohnhaus mit zwei Ferienwohnungen und atemberaubendem Ausblick in zentraler Lage von Fontanella

• LIEGENSCHAFT FONTANELLA - KIRCHBERG 82 Wohnaus mit 2 Ferienwohnungen

GRUNDSTÜCK  ca. 513 m2
 
Baujahr Haus 1968
 
Zubau Ferienwohnung OG 1971
Zubau Garage Halbstock-Zimmer EG + OG 1978
KG mit Betonstein-Mauerwerk, EG + OG mit Ziegelmauerwerk  
Dacheindeckung mit Metalziegel - Prefa  1994
Geschossdecke Dachboden Dämmung Spanholzplattenbelag 2016
Fenster aus Holz, Holz-Kunststoff und Kunststoff - Isolierglas  
 
Wohnnutzfläche ca. 210 m2
Nutzfläche zusätzlich zu Wohnnutzfläche(Kellerräume, Waschküche, Heizraum)  
 
Heizungsart Öl
Wärmeabgabe Radiatoren
zusätzliche Wärmeabgabe EG - Küche Herdofen

zusätzliche Wärmeabgabe Halbstock-Zimmer EG Schwedenofen - gekachelt

 

Wohnaus mit 2 Ferienwohnungen

Eingangsbereich FERIENWOHNUNG 1 - Geschoss mit Kellereinheiten

1 Küche 
1 Wohnraum
2  Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche, WC
 
3 Kellerräume mit Waschküche und Heizraum

• Erdgeschoss - WOHNEINHEIT - bewohnt

1  Küche-Wohnraum mit Herdofen - Zusatzofen
2 Zimmer
1 Zimmer Halbstock bestehend aus Vorzimmer - Durchgang - Hauptzimmer
1  Badezimmer + WC
1 WC
1 Abstellraum
 
Balkon ca 16 m2
Terrasse ca. 25 m2
Pergola Nordseitig

Obergeschoss - FERIENWOHNUNG II

1  Küche-Wohnraum mit ....
2 Zimmer
1 Zimmer klein - Schrankraum, Büro möglich
1 Zimmer Halbstock bestehend aus 1 kleinen Zimmer - 1 größerem Zimmer
1  Badezimmer
1 WC
 
Balkon ca. 16 m2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit herrlichem Ausblick! Diese Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein Wohnhaus aus dem Jahr 1968, sondern auch zwei Ferienwohnungen aus dem Jahr 1971, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Lage im Zentrum von Fontanella verspricht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des Ortes, wie auch einen nahezu Rundblick, der die umliegende Schönheit dieser Region in voller Pracht zeigt.

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 516 m² und bietet eine Wohnnutzfläche von circa 210 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von etwa 180 m², inklusive einer Doppelgarage aus dem Jahr 1978. Der Garten umfasst circa 400 m², während zwei nach Süden und Südosten ausgerichtete Balkone mit insgesamt circa 31 m² sowie eine Terrasse mit 20 m² zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bieten.

Das Wohnhaus präsentiert sich durchdacht und großzügig angelegt. Im Geschoss-Eingangsbereich (Kellerbereich) befindet sich die Ferienwohnung 1: bestehend aus Küch-Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. Weiters sind in dieser Ebene allgemeine Kellerräume, Heizung und Waschküche zu finden. Im Erdgeschoss, bestehend aus Diele, einer Küche-Wohnraum, zwei Zimmern sowie einem Zimmer im Halbstock, einem Badezimmer und WC, fühlen sich die Hauptbewohner wohl. Das Obergeschoss bietet die Ferienwohnung 2 an, diese umfasst eine Diele, einen weiteren Küche-Wohnraum, drei Zimmer sowie einen Schrank- bzw. Abstellraum.

Die Ausstattung der Liegenschaft umfasst eine Zentralheizung mit Öl, deren Brenner und Boiler im Jahr 1990 erneuert wurden.

Der Baukörper fügt sich harmonisch in das Ortsbild von Fontanella ein und bietet einen großzügigen Vorplatz mit Autoabstellplatz.

Ein Energiausweis ist derzeit in Ausarbeitung und wird Ihnen selbstverständlich nach Fertigstellung nachgereicht.

Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen von Fontanella.

Zögern Sie nicht, dieses Juwel zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap