Provisionsfrei
Parkplatz
Etagenwohnung
Terrasse
Garten
Möbliert
Video Live-Besichtigung

möbliertes/unmöbliertes Apartment mit Balkons am Kaasgraben /Kaasgraben Residenzen/

2.112 €

67 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 39 m²

Etage-

Befristung3 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Zirkel Immobilien GmbHFrau Tatiana Bokhiyeva

1190 Wien

Das außergewöhnliche Immobilienprojekt liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Wien, im 19. Bezirk in Grinzing. Zwischen Weingärten renommierter Winzer am Rande des Wiener Wald ist Grinzing eine der nobelsten Wohngegenden der Stadt. Schon früher wohnten hier Persönlichkeiten wie Beethoven oder Grillparzer.
Die Kaasgraben Residenzen befinden sich an der Grenze von Sievering und Grinzing. Besonders charakteristisch für diesen Stadtteil sind die vielen Villen und eleganten Häuser an ruhigen Straßen, inmitten ausgedehnter Grünflächen. Auch zahlreiche Traditionsheurige – weltberühmt wegen der erstklassigen Weine und regionaler Spezialitäten – sind in unmittelbarer Nähe beheimatet.
Im Umkreis der Kaasgrabengasse gewährleisten die Busverbindungen 38A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 eine gute Anbindung an die Innenstadt. Ebenfalls sind Randbezirke und niederösterreichische Vororte mühelos erreichbar. Mit Auto ist man in schon in 20 Minuten in der City!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.112,02 €

Preis pro m²31,52 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.909,93 €

USt. Gesamtbelastung202,09 €

Gesamtmiete1.978,94 €

Gesamtmiete Netto1.799,03 €

USt. Gesamtmiete179,91 €

Miete1.415,61 €

USt. Miete141,56 €

Betriebskosten340,77 €

USt. Betriebskosten34,08 €

Sonstige Kosten Netto42,65 €

USt. Sonstige Kosten4,27 €

Heizkosten Netto110,9 €

USt. Heizkosten22,18 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 3 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Kabelkanäle, Grundstück voll erschlossen, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 67 m²

Gartenfläche 145 m²

1 Terrasse 39 m²

Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 2 m²

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Dusche, Fenster, DV Verkabelung, Gartennutzung, Swimmingpool

Seniorengerecht, Reinigungsservice, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

37,92 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,79

Beschreibung

Der Niedrigenergiehausstandard und die Nutzung der Erdwärme entsprechen den heutigen Anforderungen nachhaltiger Bauweise, ohne dabei den persönlichen Komfort einzuschränken.

Durchdachte Wohnraumlösungen und moderne Ausstattung lassen keine Ihrer Wünsche offen. Geräumige Schrankräume sorgen für genügend Stauraum und ermöglichen eine unkomplizierte und praktische Raumanordnung. Die großzügigen Terrassen bieten traumhaften Grünblick und eignen sich perfekt für Erholung in höchstmöglicher Privatsphäre. Jede Wohneinheit verfügt über hochwertige Holzdielenböden und luxuriös eingerichtete Sanitärräume.

Der Preis 2112 gilt für Miete mit BK, Heizung, WW. Garagennutzung für einen Abstellplatz kostet 150 EUR.

die verfügbare Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer befindet sich: im EG

Das Badezimmer verfügt über ein Badewanne und die Dusche. Das Wc ist separat.

Das Apartment kann mit vorhandenen Möbeln ausgestattet werden bzw. auch ohne Möbeln vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap