Unbefristet, wunderschöne ruhige Wohnung mit Grünblick im 2.OG, 3 Min zur U3, sehr sicheres Haus, RIN 22

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: vollständiger Name, Telefonnummer, E-Mail und insbesondere Angaben zur Bonität/ Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen. Wir behalten uns vor, nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben Ihre Anfrage zu bearbeiten!  Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die 1- Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 31 m² befindet sich im 2. Liftstock. Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert und gelangt nun ab sofort erneut zur Vermietung.

Die Wohnhausanlage ist nur mit einem gesperrten Haustorschlüssel über den Innenhof zu begehen. Hausfremde Personen haben somit keinen Zutritt zur Wohnhausanlage.

Die monatlich Gesamtmiete (inkl. Warmwasser und Heizung) beträgt 769,96 €

RAUMAUFTEILUNG:

Zentraler Vorraum mit Platz für Garderobe, davon sind getrennt begehbar das neu sanierte Bad (große Glasdusche, Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Handtuchheizung) und Wohn-Schlafzimmer mit Richtung Osten gerichteten Fenstern. Vom Wohn-Schlafraum ist weiters die Kochnische begehbar.

AUSSTATTUNG: 

Bad: große Glasdusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizung, WC

Kochnische: Einbauküche mit Herd, Spüle inkl. Abtropfbecken, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke, Kühlschrank inkl. Gefrierfach

Unter dem Kühlschrank kann statt dem Unterkasten ein Geschirrspüler bzw. Waschmaschine installiert werden (Wasseranschluss vorhanden).

ALLGEMEIN:
Das Haus verfügt über einen Lift sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Keller.

Betreffend Heizkosten: Aufgrund einer Nachverrechnung 2023-2024, hat die Vermieterin eine Heizkostengutschrift in Höhe von netto 120,-- bis 07/2024 gewährt.

Das bedeutet, dass sie Gesamtsumme der Wohnung bis 07/2024 € 769,96 beträgt.

LAGE HAUS:

Nur ca. 3 Minuten (200 m) zur U Bahnstation  U3 Zipperstraße, (Simmeringer Hauptstraße). In 22 Minuten ist man am Stephansplatz (Wien Zentrum). Durch die unmittelbare Nähe zur Einkaufsstraße Simmeringer Hauptstraße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Supermärkte, Cafes etc. alles in Fußweite. Das Haus liegt in einer Sackgasse, das heißt kein Durchzugsverkehr, daher relative Ruhelage.

SONSTIGES

Sonstige Angaben:

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin Wert auf gute Bonität legt. Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 1.900 € vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie daher bitte folgende Angaben: Name, Telefonnummer, E-Mail sowie insbesondere Angaben zur Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, können wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren.  Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap