Tolle Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Pool

In Feldkirchen an der Donau erwartet Sie eine sehr helle und barrierefreie Eigentumswohnung der Extraklasse.
Mit insgesamt 3 Zimmern, einem großzügigen Wohn- / Esszimmer mit Schwedenofen, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer bietet diese Immobilie ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung (zB Rollläden, Insektenschutz und Fußbodenheizung, etc.) und der durchdachte Grundriss machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel.

Die Küche beeindruckt mit modernen Geräten und erstklassigen Oberflächen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der private Garten erstreckt sich über etwa 100 m² und bietet nicht nur ausreichend Platz zum Entspannen, sondern beherbergt auch einen eigenen Pool.
Eine weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, unabhängig von den Wetterbedingungen.

Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein KFZ-Abstellplatz zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und lässt keine Wünsche offen.
Attraktiv sind auch die geringen Betriebs- und Heizkosten.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
+ großzügiges helles Wohn-/ Esszimmer
+ geräumiges Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte
+ Badezimmer mit Badewanne
+ separates WC
+ Vorraum und separater Abstellraum
+ Garage und zusätzlicher Kfz-Abstellplatz
+ Loggia
+ überdachte Terrasse mit Markise
+ Kellerabteil
+ Garten mit Grundwasserbrunnen und eigenem Hauswasserwerk
+ Pool und Solardusche


INFRASTRUKTUR:
+ Nahversorger, Bäcker, etc.
+ Ärzte, Apotheke
+ Kindergarten und Schulen
+ mehrere Gasthäuser
+ Bus
+ ein außergewöhnliches Naherholungsgebiet (Badeseen sowie Donauradweg, etc.)
+ Golfplatz
+ Spiel- und Sportplätze

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Dorfrandlage in Feldkirchen an der Donau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Besonders zu erwähnen ist das außergewöhnliche Freizeitangebot rund um die Feldkirchner Badeseen. Reitställe, Golfplatz, Donauradweg, Motorikpark sowie die Donauauen sind fußläufig erreichbar und bieten ein einzigartiges Freizeiterlebnis.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C