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Parkplatz
Etagenwohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Tolle Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Pool
299.000 €
82 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 4 m²
Preis / m²3.629,08 €
EtageErdgeschoss
Baujahrca. 1999
RE/MAX Joy in Linz-UrfahrFrau Carina Öttl
4101 Feldkirchen an der Donau
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²3.629,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Fixpreis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten259,94 €
Betriebskosten240,65 €
USt. Betriebskosten19,29 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto32,61 €
USt. Heizkosten6,52 €
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Merkmale
Verfügbar ab 2024-06-01
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1999, Gepflegt, Unterkellert, Erdgeschoss
In Feldkirchen an der Donau erwartet Sie eine sehr helle und barrierefreie Eigentumswohnung der Extraklasse.
Mit insgesamt 3 Zimmern, einem großzügigen Wohn- / Esszimmer mit Schwedenofen, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer bietet diese Immobilie ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung (zB Rollläden, Insektenschutz und Fußbodenheizung, etc.) und der durchdachte Grundriss machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel.
Die Küche beeindruckt mit modernen Geräten und erstklassigen Oberflächen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der private Garten erstreckt sich über etwa 100 m² und bietet nicht nur ausreichend Platz zum Entspannen, sondern beherbergt auch einen eigenen Pool.
Eine weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, unabhängig von den Wetterbedingungen.
Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein KFZ-Abstellplatz zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und lässt keine Wünsche offen.
Attraktiv sind auch die geringen Betriebs- und Heizkosten.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
+ großzügiges helles Wohn-/ Esszimmer
+ geräumiges Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte
+ Badezimmer mit Badewanne
+ separates WC
+ Vorraum und separater Abstellraum
+ Garage und zusätzlicher Kfz-Abstellplatz
+ Loggia
+ überdachte Terrasse mit Markise
+ Kellerabteil
+ Garten mit Grundwasserbrunnen und eigenem Hauswasserwerk
+ Pool und Solardusche
INFRASTRUKTUR:
+ Nahversorger, Bäcker, etc.
+ Ärzte, Apotheke
+ Kindergarten und Schulen
+ mehrere Gasthäuser
+ Bus
+ ein außergewöhnliches Naherholungsgebiet (Badeseen sowie Donauradweg, etc.)
+ Golfplatz
+ Spiel- und Sportplätze
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Dorfrandlage in Feldkirchen an der Donau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Besonders zu erwähnen ist das außergewöhnliche Freizeitangebot rund um die Feldkirchner Badeseen. Reitställe, Golfplatz, Donauradweg, Motorikpark sowie die Donauauen sind fußläufig erreichbar und bieten ein einzigartiges Freizeiterlebnis.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
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Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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GewerblichRE/MAX Joy in Linz-UrfahrFrau Carina Öttl