***Citylife pur! - moderne 2-Zimmerwohnung mit Loggia inkl. TG-Platz! ***

TOLLE WOHNUNG IN SUPER ZENTRALER City-LAGE - Barrierefrei!

Eine perfekte Wohnung für Singles oder Pärchen, welche im Stadtzentrum wohnen möchten, sowie für berufliche Vielpendler mit dem Zug.

Diese sehr toll aufgeteilte und sehr helle Wohnung liegt super zentral in der Nähe des neuen Musiktheaters und des Hauptbahnhofes.

Ideal für Stadtmenschen - denn in unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Shopping-Möglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kulturangebote, Ämter,...

Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung perfekt gelegen - schnelle Anbindung an die Autobahn, Straßenbahn- und Zugverbindungen.

Die Wohnung teilt sich in einen geräumigen Vorraum, Abstellraum, modernes Bad/WC mit Badewanne, Schlafzimmer und großzügigen Wohn-Essraum (ca. 28 m²). Die Wohnung ist mit einer modernen, hochwertigen Küche (Bora Dunstabzug, AEG Geräte) ausgestattet. In den Wohnräumen wurde sehr schöner Parkett und im Sanitärbereich wurden hochwertige Fliesen verlegt.

Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine Wohnraumlüftung!

Vom Wohnbereich gelangt man auf eine verglaste Loggia.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inbegriffen!!

Die Strom- und Heizkosten werden mit dem Versorgungsunternehmen (Linz AG) direkt abgerechnet.

GUT ZU WISSEN:
* top geschnittene Wohnung mit verglaster Loggia
* Hochwertige Küche mit BORA Dunstabzug + Geräten
* Wohnraumlüftung
* Raffstores elektrisch
* Raumhöhe 2,60 m
* Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
* großzügige Stiegenhaus- und Kellerflächen
* Fahrradkeller
* Lift
* Parkplatz
* Grünfläche/Spielfläche im Innenhof

FREIZEIT UND KULTUR:
* Musiktheater
* Landstraße
* Bahnhofnähe

BILDUNG UND SOZIALES:
* sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung

UMGEBUNG:
* Salzburg 135 km
* Wien 187 km

Überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+