Parkplatz
Altbau
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Gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur – 2-Zimmer Altbauwohnung in Mödling

241.288 €

58 m²2 Zimmer

Preis / m²4.147,27 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2021

Chromecek & Partner Immobilienberatung GesmbHFrau Andrea Chromecek

2340 Mödling

Mödling ist über die Jahre zu einer der begehrtesten Wohngegenden rund um Wien geworden. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Natur bietet Mödling alles, was man zum Leben und Entspannen braucht.

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Mödling ist nur wenige Gehminuten entfernt und führt innerhalb von 30 Minuten (ohne Umsteigen) in die Wiener Innenstadt, der Hauptbahnhof ist in 20 Minuten, und der Flughafen Wien in unter einer Stunde erreichbar. Zusätzlich befinden sich dort Stationen zahlreicher Buslinien. Außerdem stehen die Badner Bahn und der Casino Bus 303 zur Verfügung. In wenigen Fahrminuten gelangt man mit dem Auto auf die Autobahnen A2, A3, A21 und A23, sowie auf die Schnellstraße S1.

Infrastruktur
Mödling bietet durch seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten den perfekten Ausgleich zum Alltag. In der Umgebung befinden sich viele Attraktionen für Groß und Klein, Wanderwege im Wienerwald und Sportangebote wie z.B. eine Sporthalle, ein Yogazentrum und das Freibad Mödling. Der Golfclub ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die zentrale Lage bieten sich in fußläufiger Entfernung zahlreiche Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Mödling überzeugt ebenso durch seine Vielfalt an kulinarischen Angeboten, von authentischen Buschenschanken, über Wiener Traditionskost, bis hin zu gehobenen Restaurants.

Einmalige Kosten

Kaufpreis241.288 €

Kaufpreis pro m²4.147,27 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 2021, Altbau, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 58,18 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 4,53 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

38,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,83

Beschreibung

In der Friedlich-Schiller-Straße 11 entstehen auf einem ca. 1 900 m² großen Grundstück 16 Eigentumswohnungen: 10 Wohnungen befinden sich im Neubau und 6 Wohnungen im neu errichteten Altbau mit der sanierten Fassade. Beide Bauten werden durch ein gemeinsames Stiegenhaus und einen Lift miteinander verbunden. In der großen hauseigenen Tiefgarage befinden sich 24 Stellplätze.

Im hinteren Teil des Grundstücks werden zusätzlich parzellierte Eigengärten zu den jeweiligen Wohnungen zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung Top 2 befindet sich im Altbau im Erdgeschoss. Sie verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und 3 Garagenstellplätzen (Nr. 1, 14 und 16), sowie einem Kellerabteil.

Alle Räume der Wohnung sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Sie teilt sich auf in ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum Lichthof, und die ca. 27 m² große Wohnküche.

Auf die Besonderheit des Verkaufsprozesses wird hingewiesen. Dieses Objekt wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens veräußert.

Baubeginn ist Mai 2024. Die voraussichtliche Fertigstellung wird mit Juni 2025 anberaumt.

Fertigstellungskosten Wohnung: € 120 408,00 brutto

Fertigstellungskosten Allgemeinteile anteilig: € 20 880,00 brutto

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap