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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI - Neubauprojekt - Fertigstellung Q4/2024 - 2 Zimmer - ca. 40m² NFL - Balkon - Einbauküche - U-Bahn nähe - Gewerbliche Widmung möglich

245.000
 
39 m²2 ZimmerBalkon 5 m²
Preis / m²6.079,4 €
Etage3
Projektstatus-
Raumwert Immobilien GmbhHerr Matthias Deim
Arnethgasse 70, 1160 Wien
Das Projekt „ARNE70“ entsteht im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Arnethgasse und unmittelbarer Nähe zur Endstation der U3 (Station Ottakring), sowie Bus und Straßenbahn. Die Anbindung zu Infrastruktur und öffentlichem Verkehr ist als sehr gut zu bezeichnen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis245.000 €
Kaufpreis pro m²6.079,4 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Oktober 2024
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 38,73 m²
1 Balkon 4,7 m² nordwestseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
33,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Es werden 19 Apartments und 8 Stellplätze errichtet. Fertigstellung ist für das 4.Quartal 2024 geplant. Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt. Die Warmwasserversorgung ist über einen zentralen Warmwasserspeicher gesichert, wobei eine PV-Anlage unterstützend zur Nachhaltigkeit beiträgt. Im gesamten Haus ist eine Klimaanlage gegen Aufpreis möglich. In den Wohnungen selbst sorgt eine Fußbodenheizung für optimale Temperierung. Ein Produkt- und Chemikalienmanagement garantiert zusätzlich eine hohe Innenraumluftqualität für die Bewohner: innen. Die PKW-Stellplätze sind mit Leerverrohrung, für nachträgliche Ausrüstung der Parkplätze mit Elektrolademöglichkeit ausgeführt.

Investieren Sie jetzt in Ihre perfekte Anleger-/ Vorsorge-Wohnung - Sichern sie sich jetzt noch eine der letzten Wohnungen zu einem unschlagbaren Preis - Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 1. April (nur Hauptwohnsitz) - Gewerbliche Widmung möglich. 

Alle Eckdaten im Überblick:

  • PROVISIONSFREI
  • Küche inklusive
  • 3.Liftstock
  • Ca. 40,30 m² NFL
  • 2 Zimmer
  • Ca. 4,70m² Balkon
  • Nachhaltige Gebäudetechnik
  • Fernwärme
  • Photovoltaik
  • Klimaanlage möglich
  • Öffentliche Verkehrsmittel (U3)
  • Naherholungsgebiet Wilhelminenberg
  • Geplante Fertigstellung Q4/2024
  • KP-Anleger: € 245.000,--
  • KP-Eigennutzer: € 269.000,--
  • Garagenplatz optional
  • Küche im Kaufpreis inkludiert
  • Gewerbliche Widmung möglich

Es erwartet Sie eine modern geschnittenen Wohnung die höchsten Komfort verspricht. Die Wohnung beeindruckt mit optimalem Grundriss, einer einzigartigen Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage, sowie einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten und der nachhaltigen Gebäudetechnik. Genießen Sie Ihre Freizeit im Freien und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit der Umgebung verzaubern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus, Straßenbahn und U3 in der Nähe. Sie sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind virtuell kreiert und nicht im Kaufpreis enthalten. Klarstellend wird festgehalten, dass die endgültige Ausführung von der Visualisierung abweichen kann und aus der Visualisierung keine Rechtsansprüche abgeleitet werden können.

Die Fertigstellung des Gebäudes ist für das 4.Quartal 2024 geplant. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Matthias Deim telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder Simon Jaros unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <100m
Klinik <700m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <1.150m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <4.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRaumwert Immobilien GmbhHerr Matthias Deim
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