Für Liebhaber des Altbaus: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Top Infrastruktur!

Sie suchen eine Altbauwohnung mit viel Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen? Dann haben wir mit dieser Wohnung genau das richtige Angebot für Sie: Zum Verkauf steht diese schöne, helle 4,5 Zimmer Wohnung in sehr zentraler Lage des 14. Bezirks mit Altbauflair.

Die im ersten Liftstock gelegene Wohnung ist Nord/westlich ausgerichtet und verfügt über ein großes helles Wohnzimmer mit viel Platz für die ganze Familie.
Des Weiteren bietet Ihnen diese Wohnung 3 geräumige Zimmer, ein von Vorraum und Küche begehbares Kabinett das z.B. sehr gut als Ess- oder Arbeitsbereich genützt werden kann. Ein Abstellraum und Wandschränke bieten Ihnen ausreichenden Stauraum. Die neuwertige Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über einen kleinen Abstellraum in dem platzsparend eine Waschmaschine und ein Trockner Platz finden. Das geräumige Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne, Waschtisch mit Spiegelschrank, Handtuchtrockner und WC ausgestattet. Vom Vorzimmer begehbar, verfügt die Wohnung über ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken und einen weiteren Abstellraum.

Durch die großzügige Zimmeraufteilung wird es in dieser Wohnung mit Sicherheit nicht eng für Sie und ihre Liebsten. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Flügeltüren und der Fischgrätparkettboden machen den Altbauflair perfekt.

2 Kellerabteile zur Nutzung stehen ihnen ebenfalls zur Verfügung, Fahrräder können im Hof abgestellt werden.

Lage:

Die öffentliche Anbindung der Wohnung ist ausgezeichnet, die Straßenbahnstationen der Linien 49 und 52 sowie der Buslinie 47A sind fußläufig erreichbar. Die U4 Station Unter St.Veit ist ca. 800m entfernt. Zahlreiche Nahversorger (Billa, Eurospar und Lidl), Apotheke, Bäckerei etc. und viele Gastronomiebetriebe können Sie ebenfalls sehr bequem zu Fuß erreichen. Die Grünanlagen des Baumgartner Casino Parks und des Matzner Parks bieten sich zur Erholung an der frischen Luft an.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und das nahe gelegene Hanusch Krankenhaus machen die Infrastruktur perfekt.


Top Features:

- besonders großzügige und helle Altbauwohnung
- hohe Räume mit Flügeltüren
- alle Wohnräume mit Fischgrätparkettboden ausgestattet
- durchdachte Raumgestaltung
- neuwertige Küche
- sehr gute Verkehrsanbindung
- alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch in direkter Umgebung


Hard Facts:

- ca. 128 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- Bad mit Eckbadewanne
- 2 WC
- 2 Abstellräume
- Räume zentral begehbar
- Lift
- 2 Kellerabteile
- Gasetagenheizung, (Therme 2016)
- beziehbar ab Juni 2024



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 169.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D