Provisionsfrei
Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Ideale kleine 2 Zi NB-Wohnung mit perfekter Aufteilung - U4 !!

889 €

39 m²2 Zimmer

Etage4

Befristung5 Jahre

Kaution2.700 €

IMMO AGENCY GmbHFrau Tania Oppel

1200 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten888,99 €

Preis pro m²22,79 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto808,18 €

USt. Gesamtbelastung80,81 €

Miete717,34 €

USt. Miete71,73 €

Betriebskosten90,84 €

USt. Betriebskosten9,08 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 2.700,00 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab ab 01.06.2024

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2009, Neubau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2015, Laminat, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 39 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

29,76 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,94

Beschreibung

Diese im Jahr 2015 komplett neurenovierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 4. Liftstock.

Das Schlafzimmer und Wohnzimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet und blicken auf eine ruhige Seitengasse. Diese Wohnung hat einfach eine PERFEKTE AUFTEILUNG und außerdem sind die Zimmer sogar getrennt begehbar! Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet/SAT/Telefon-Anschlüsse sind vorhanden. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.
Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum.

BEZUGSFERTIG AB: 01.06.2024 !!

GARAGENPLÄTZE (Stapler, mit Parkmöglichkeit unten und oben) können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 79,00 Brutto/Monat bzw. EURO 109,00 Brutto/Monat gemietet werden.

Exellente Lage: 3-4 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke!! Straßenbahnlinie 5, 31 und 33 befinden sich gleich vor der Haustür, sowie Billa, Penny, Bank Austria, Tabak/Trafik, Bippa, Libro und zahlreiche Restaurants!! Auch für Erholung im Nahbereich ist gesorgt: der Wienfluss ist in 3-4 Gehminuten und der herrliche Augarten in 5-6 Gehminuten leicht erreichbar!!

RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer/Gang; Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube); Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.700,00 Kaution
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 889,00 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 3.739,00 GESAMT

Energieausweiswerte: B und HWB 29.76 und fGEE 0,94

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.