HOTSPOT HERNALS - TG 26 09 - PROVISIONSFREIE ANLEGER WHG - 2 Zimmer + Loggia

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung am Fuße des Lorenz-Bayer-Parks im 17. Bezirk von Wien

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines neu erbauten Gebäudes und bietet modernen Komfort, erstklassige Ausstattung und eine beneidenswerte Lage am Fuße des malerischen Lorenz-Bayer-Parks.

Objekthighlights:

• Geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zum Balkon, ideal für Entspannung und Unterhaltung.
• Eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten, die das Kochen zum Vergnügen machen.
• Ein gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum.
• Ein modernes Badezimmer mit stilvollen Armaturen und hochwertigen Sanitäreinrichtungen.
• Einladender Balkon, perfekt für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien.
• Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Beleuchtung und ansprechende Details schaffen eine zeitgemäße Atmosphäre.
• Ein Aufzug im Gebäude bietet bequemen Zugang zur Wohnung und sorgt für barrierefreies Wohnen.
• Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Gebäude, das modernste Bau- und Sicherheitsstandards erfüllt.

ALLES AUF EINEN BLICK:

• Optimaler Grundriss I Zentral begehbar 
• 2. Liftstock I Neubau I Erstbezug 
• Perfekt geeignet für Singles und Pärchen
• Vorzimmer
• Wohnesszimmer mit vollausgestatteter Küche
• Loggia
• Geräumiges Schlafzimmer
• Stylisches Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil I Fahrradabstellraum 
  
• ca. 46,09m2 Wohnfläche + 2,94m2 Loggia + 2,45m2 Balkon
• Zentralheizung via Fernwärme I Fußbodenheizung
• Bezugsfertig ab sofort
• Kaufpreis für Anleger 344.000,- EUR zzgl. UST

LAGE:

Die Wohnung liegt im Herzen des 17. Bezirks von Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Der Lorenz-Bayer-Park direkt vor Ihrer Haustür lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einem charmanten Mix aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten, die das Leben in diesem Viertel besonders attraktiv machen.

• BIM 9 vor der Haustüre
• Konditorei Gegenüber !! Auch Sonntag geöffnet !!
• Supermarkt und Apotheke in Steinwurfdistanz 
• Alle Geschäfte für den täglichen und nichtalltäglichen Bedarf fussläufig erreichbar 
• Zahlreiche Restaurants im Grätzl

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap