Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit Garten - beste Lage

Zur Vermietung gelangt eine erst 2019 fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung in einer kleinen Wohnhausanlage samt 61,2m² Eigengarten in bester Lage in Tulln.

Die 84,36 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist stufenlos erreichbar und südöstlich ausgerichtet. Man betritt die Liegenschaft durch einen Vorraum und gelangt dann in den großzügigen Wohnraum, der mit einer modernen Einbauküche samt Geräten ausgestattet ist, die Ihnen ablösefrei zur Benutzung zur Verfügung steht.

Vom zentral gelegenen Wohnzimmer geht es weiter in das Bad mit Walk-in Dusche sowie in das getrennt gelegene WC. Beide Räume sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Im zusätzlichen Abstellraum neben der Küche wurde der Waschmaschinenanschluss installiert.

Das östlich gelegene Hauptschlafzimmer wurde mit einem ca. 6 m² großen Schrankraum ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, das an den Wohnraum angrenzt und nach Süden ausgerichtet ist, kann als zweites Schlafzimmer bzw. Büro genutzt werden und verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten.

Die Räume sind mit einem hochwertigen Weitzer Parkettboden in Eiche bzw. modernen Fliesen ausgestattet. Der Einlagerungsraum liegt gleich gegenüber dem Haupteingang und bietet die Möglichkeit auch ein Fahrrad über den Winter einzustellen.

Zur Wohnung gehören außerdem noch 3 Parkplätze. Zwei davon befinden sich im Freien und sind seitlich des Hauses direkt vor dem eigenen Garten gelegen, ein dritter Parkplatz ist ein Stapelparker. Hinter dem Haus gibt es noch einen allgemeinen Gartenteil sowie Fahrradabstellplätze im Freien.

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung über eine Fußbodenheizung. Jede Wohnung wird getrennt mittels Wärmemengenzähler abgerechnet. Die Abrechnung der Kosten für Warmwasser und Heizung erfolgt über die Betriebskostenabrechnung und wird gesondert als Akonto ausgewiesen und jährlich abgerechnet. Das derzeitige Akonto beträgt brutto 46,76 € monatlich für die Heizung und brutto 28,58€ für das Warmwasser.

Die Wohnung wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.

Lage & Infrastruktur
Die Gartenstadt Tulln an der Donau, Geburtsstadt von Egon Schiele, ist eine aufstrebende Stadt vor den Toren Wiens. Nahe genug, um alle Annehmlichkeiten der Weltstadt Wien in Anspruch nehmen zu können, bietet Tulln selbst sämtliche Vorzüge einer eigenständigen Stadt. Hier finden Sie einerseits eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Universitätsinstituten, Krankenhaus und Pflegeheim, wie auch mannigfaltige Möglichkeiten für eine aktive und attraktive Freizeitgestaltung im Tullner Aubad, auf Europas erster ökologischer Gartenschau, der Garten Tulln, bei den Veranstaltungen im Atrium und im Danubium, beim Radfahren oder Spazierengehen auf der Donaulände, beim Musizieren in der Musikschule, bei der Sportausübung in einem der zahlreichen Sportvereine, etc.

Vom nahe gelegenen Bahnhof verkehren in kurzen Intervallen Züge, mit denen  man innerhalb von 20 Minuten Wien-Spittelau erreicht. Vom Bahnhof Tullnerfeld gelangt man in 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof bzw. auch weiter zum Flughafen Wien-Schwechat.

Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen erteilen können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap