Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Innsbruck

Der Stadtteil Sieglanger ist in adäquater Nähe zur Natur (Lage nahe Waldrand) und einer guten Verkehrsanbindung in die Innsbrucker Innenstadt. Kindergarten und Volksschule können von der Liegenschaft aus fußläufig in ca. 200 m erreicht werden. Benachbart liegt die Kirche Maria am Gestade.

Die Wohnung wurde 2023 generalsaniert, auch neue Elektrik, neue Heizkörper, Türen, neues Bad und WC und neue Fenster im Wohnzimmer, in der Küche und im Esszimmer. Die Fenster im Schlafzimmer und östl. Kinderzimmer wurden 2014 erneuert und mit Rolläden ausgestattet.
Die gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von 98,07 m² - siehe Plan (anzusetzende Nutzfläche 85,48 m², Wohnfläche von 80,08 m²) befindet sich im 2. Obergeschoß des süd-östlichen Gebäudeteiles. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß ohne Aufzug mit nur 27 Wohneinheiten.
Aufgrund der günstigen Lage der südlichen Ausrichtung von Wohnzimmer, Küche, Esszimmer/Stube und einem 10,86 m² großen Balkon ergibt sich eine optimale Besonnung und ein schöner Ausblick ins Grüne, auf die umliegenden Berge und auf Schloss Mentlberg. Die Liegenschaft weist einen großen Gemeinschaftsgarten auf - vorrangig süd-, südwestlich ausgerichtet.

Es liegt ein Gutachten über den Verkehrswert der Wohnung vor.
Das Wohnzimmer und die Küche sowie ein Zimmer (wurde als Esszimmer genutzt) sind südlich, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer östlich ausgerichtet. Laut Einreichplan von 1974 war das bis dato genutzte Esszimmer abgetrennt und über das 2. Zimmer erreichbar (als zweites Kinderzimmer - siehe Grundrissplan ursprünglich und aktuelle Raumaufteilung).
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnbereich mit großen Fensterflächen, einer hellen Küche mit großen Fenstern, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern (eines davon wurde zuletzt eben als Essbereich/Stube genutzt), einem Bad mit Badewanne (mech. Abluft), einem eigens abgetrennten WC mit Waschbecken (mech. Abluft), Flur/Vorraum, einem Abstellraum und einem großen Balkon.
Wohnzimmer sowie Küche sind mit einer Glasschiebetüre ausgestattet.
Der im selben Stockwerk im Gang gegenüberliegende, großzügige Abstellraum mit 7,13 m² verfügt über zwei kippbare Oberlichtenfenster und einem Einbauschrank.
Das Schlafzimmerfenster und das Fenster des östichen Kinderzimmers sind mit einem Außenrollladen ausgerüstet.
Fußböden von Schlafzimmer, Wohnzimmer, östliches Zimmer und südliches Zimmer, Flur und Vorraum: Eichenparkett;
Fußboden Küche: Vinyl
Bad, WC: Fliesen
Balkon: Terrazzo und WPC Dielen
Abstellraum: Laminat

Aufteilung der Gesamtfläche von 98,07m²:
Wohnraum 23,60 m²; Schlafzimmer 14,65 m²; Zimmer 10,64 m²; Zimmer 9,93 m²; Küche 8,03 m²; Bad 5,16 m²; WC 1,50 m²;
Flur 5,58 m²; Vorraum 0,99 m²; Balkon 10,86 m²; Abstellraum 7,13 m².
Eine abgeschlossene 12,5 m² Garage mit Sektionaltor (elektr. Tor der Firma Hörmann) ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Objektausführung erfolgte in Massivbauweise. Laut Objektsicherheitsprüfung vom Mai 2021 gemäß ÖNORM B1300 ist der allgemeine Zustand des Gebäudes sehr gut.
Die Immobilie verfügt über einen guten Energiewert. Energieausweis liegt vor (aus 2014).
2012 wurde das Dach erneuert und die Wohnanlage wurde 2014 mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet.

Baujahr: 1972
Heizwärmebedarf 59,7 kW/m²a
fGEE 0,97
Heizungsart: Zentralheizung mit Erdgas
Rücklagen mit Stand 1.02.2023: ca. 100.814 Euro.
Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklagen Euro 290,00 p.m.

Entfernungen zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen (Fußweg):
• Supermarkt: 1,06 km
• Kindergarten: 0,14 km
• Kinderkrippe: 0,83 km
• Volksschule: 0,14 km
• Universität Innsbruck Campus: 1,60 km
• Arzt für Allgemeinmedizin: 0,85 km
• Apotheke: 1,08 km
• Bank: 1,04 km
• Tankstelle: 1,35 km
• Postpartner: 2,39 km
• Bushaltestelle: 0,21 km (Station "Sieglanger Schule")

Zusätzlich wurde der Gangbereich vor der Wohnungseingangstüre angemietet und abgetrennt, sodass ein zusätzlicher und großzügiger Vorraum mit Haupteingang entstand. Der Raum hat ein Fenster nach Osten und ist mit einem Terrazzoboden ausgestattet. Dieser Vorraum kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung wieder günstig angemietet werden (dzt. ca. 50 Euro), oder man baut zurück und entfernt den Gangabschluss wieder.

Anfragen und Vereinbarungen für
einen Besichtigungstermin gerne über E-Mail: Anbieter kontaktieren