Die fromme Helene - Barock am Wasser

Prächtiges Barock-Zuckerl am Wasser. Manigfaltige Nutzungsmöglichkeiten! Bed&Breakfast, Mehrparteienhaus, Luxusvilla mit Garten, Restaurant + Zimmer, Büro, Praxisgemeinschaft.

Herrlicher Festsaal mit ca.120m2, ca. 4m Raumhöhe und Ausgang zu Terrasse & Garten!

In Greifenstein, am Fuße des Burgberges mit Blick auf den Donaualtarm, in der Kastralgemeinde St. Andrä-Wördern, präsentiert sich diese 2040m2 große Liegenschaft mit außerordentlichem Potenzial, das von Ihnen gehoben werden will.

Unmittelbar gegenüber befindet sich der Abgang zur Donaulände, von wo der Bahnhof Greifenstein-Altenberg in 8 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Das gut erhaltene Haus ist als "Fromme Helene“ in der Region bekannt. Der eindrucksvolle Garten eröffnet die Sicht auf die wunderschöne Terrasse und die Donau.

* Flächen im Überblick:
EG+OG, ausbaufähiges DG
EG+OG: je ca. 265qm; Teil - und/oder Komplettsanierung
EG: ca. 40% mit Komplettsanierungsbedarf (ehemalige Gaststube),
ca. 60% auf niedrigem Standard sofort nutzbar
OG: guter und gepflegter Erhaltungszustand
DG: ca. 325qm; Rohdachboden

Gesamtgrundfläche:
ca. 1100qm Wald/H ang,
ca. 300qm Garten/Hof,
ca. 600qm verbaut

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Überblick:

* Für Bauträger bietet diese Liegenschaft enorme Möglichkeiten.

* Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten

* Gewerbliche und/oder private Nutzung als Villa, Gasthaus, Seminarbetrieb, Greisslerei, Bed&Breakfast, Praxis, Büro

* Pläne und Baubewilligung:
Für das EG+OG gibt es neben dem bestehenden Einreichplan 2014 zwei mit 9.5.2023 baubewilligte Pläne - ausgelegt auf einen Schul- und Veranstaltungsbetrieb und einen abgetrennten Wohnbereich im 1. OG.
Auch das Dachgeschoss wurde bereits vermessen und eine Planung für einen DG-Einbau erstellt - und hier aber vom Architekten Möglichkeiten in alle Richtungen offen gelassen. Die Pläne könnte bei Interesse mit übernommen werden.

Ich freue mich sehr, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Mit dem Exposé erhalten Sie alle Fotos und Unterlagen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Klasse Heizwärmebedarf: C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C



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