{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001022","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1220","obj_title":"4-Zimmer Wohnung, nähe S-Bahn und U-Bahn","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000KjFxV-1714088603-21eefaa876364b329859941edf131760","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018269030","obj_purchasePrice":473200,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
  • Erdgeschosswohnung
  • Balkon
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

4-Zimmer Wohnung, nähe S-Bahn und U-Bahn

473.200
 
82 m²4 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²5.767,22 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Willkommen in der Erzherzog Karl Straße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa und Hofer, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem den Bipa, das MED 22 Gesundheitszentrum und die Straßenbahnhaltestelle Katzensprung. Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, und vom Bahnhof aus gelangen Sie mit der U2 entweder Richtung Seestadt oder Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein!

Bäckerei

Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km)
ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km)

Supermarkt

Billa Plus (0,10 km / 0,20 km)
Hofer (0,32 km / 0,42 km)
Billa (0,43 km / 0,57 km)

Drogerie

Bipa (0,07 km / 0,14 km)
Bipa (0,48 km / 0,56 km)
Bipa (0,82 km / 0,96 km)
Post

Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km)
Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km)
Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km)

Kinderbetreuung

Kindergarten (0,19 km / 0,25 km)
KiWo 7 (0,21 km / 0,27 km)
Kindergarten (0,23 km / 0,31 km)

Schule

MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km)
MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km)
Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km)

Kinderarzt

Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km)
Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km)
Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km)
Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km)
Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km)

Apotheke

Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km)
Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km)
Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km)

Bus

26 A (0,03 km / 0,02 km)
86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km)
86A (0,09 km / 0,14 km)

U-Bahn

Hardeggasse
U2 (0,84 km / 1,10 km)
Stadlau
U2 (1,05 km / 1,24 km)
Donauspital
U2 (1,26 km / 1,63 km)

Straßenbahn

25 (0,13 km/0,17 km)

Lokalbahnhof

S80 (0,26km/0,29 km)

Einmalige Kosten

Kaufpreis473.200 €
Kaufpreis pro m²5.767,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 82,05 m²
1 Balkon
südseitig, Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Wohnung bietet eine Einbauküche, sowie Parkettböden in allen Zimmern. Die Nassräume sind mit ansprechenden beigen Fliesen ausgestattet. Ebenso wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Kaufpreis für Anleger: 473.200,00 €
Kaufpreis für Eigenverbraucher: 567.840,00 €

Kaufpreis für Garage Anleger: 23.000,00 €
Kaufpreis für Garage Eigenverbraucher: 27.600 €

Die Wohnung ist bereits für einen Zeitraum von 3 Jahren vermietet, weshalb Sie sie nur als Investition erwerben können.

Englisch:

The apartment features a fitted kitchen, as well as parquet floors in all rooms. The wet rooms are equipped with attractive beige tiles. Additionally, the apartment is heated with underfloor heating.

Purchase price for investors: €473,200.00
Purchase price for owner-occupiers: €567,840.00

Purchase price for garage for investors: €23,000.00
Purchase price for garage for owner-occupiers: €27,600.00

The apartment is already rented out for a period of 3 years, so it is only available for purchase as an investment.

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
24,1 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!!

Willkommen im 22. Bezirk! Eine attraktive Vierzimmerwohnung mit etwa 82 m² Fläche, einer Balkon von 8,32 m² steht zum Verkauf bereit."

Mit vier Zimmern, einer Toilette und einem Badezimmer bietet sie ausreichend Platz. Durch ihre Südlage ist die Wohnung sehr hell und bietet eine optimale Himmelsausrichtung.

Das Gebäude umfasst insgesamt 38 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie 22 PKW-Stellplätze.
Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."

Betriebskostenaufstellung:

Heizkosten (exkl. MWSt): 196,93 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 361,03 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 407,80 Eur
Fixpreis
Betriebskosten (inkl. MWSt): 180,51 Eur
Betriebskosten (exkl. MWSt): 164,1 Eur
Betriebskosten MWSt: 16,41 Eur
Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
Warmwasser inkl. MWSt: 99,29 Eur
Warmwasser excl. MWSt: 90,26 Eur
Warmwasser MWSt: 9,03 Eur
Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% . 20% MWSt. +
Barauslagen
Provisionsfrei für den Käufer

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichKLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie