Altbau
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GÜNSTIGER M² PREIS - 2 WOHNEINHEITEN IN REUTTE ZU VERKAUFEN

250.000 €

147 m²6 Zimmer

Preis / m²1.704,51 €

Etage-

Baujahr1973

Immolution GmbHHerr Reinhard Leutgeb

6600 Reutte

Reutte ist eine Marktgemeinde mit 7163 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Tiroler Außerfern und Sitz der für das gesamte Außerfern zuständigen Bezirkshauptmannschaft Reutte sowie des Bezirksgerichtes Reutte. Reutte ist österreichweit neben Tamsweg eine von zwei Standortgemeinden einer Bezirkshauptmannschaft, die nicht zur Stadt erhoben wurden. Reutte liegt in einem Talkessel im Tiroler Lechtal, das ab der Grenze bei Pinswang in der bayerischen Voralpenregion weiterführt. Von Süden und Osten her münden größere Nebenflüsse in den Lech.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich bis kurz hinter den Ammersattel und zu den Geierköpfen. Weitere markante Gipfel um Reutte sind (im Uhrzeigersinn von Norden beginnend) Gehrenspitze, Säuling, Tauern, Thaneller und Gaichtspitze. Trotz der großen Ausdehnung (Südwest bis Nordost über 26 km) besteht die Gemeinde aus einer einzigen Katastralgemeinde und Ortschaft. Die meisten Beschäftigten sind neben der Metall- und Textilindustrie, Holz- und Landwirtschaft und Elektrizitätswirtschaft im Dienstleistungssektor (Verwaltung, Schulen, Tourismus) tätig.

Reutte ist über die Fernpassstraße (B179), welche als Ortsumgehung östlich an Reutte vorbeiführt, in südlicher Richtung an den Fernpass angeschlossen. Mit dem EU-Beitritt Österreichs im Jahre 1995 ergaben sich für Reutte neue Möglichkeiten zur Kooperation mit dem benachbarten deutschen Allgäu. Die deutsche Autobahn A7 wurde 2009 bis zum Grenztunnel Füssen erweitert; damit ist Reutte über die B179 in nördlicher Richtung an Deutschland angebunden. In Richtung Westen führt die Lechtalstraße (B198) nach Warth.

Einmalige Kosten

Kaufpreis250.000 €

Kaufpreis pro m²1.704,51 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten755 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1973, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 146,67 m²

6 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Dusche

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

169,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,36

Beschreibung

REUTTE - 2 WOHNEINHEITEN | 2 ZIMMER & 4 ZIMMER | GESAMTFLÄCHE CA. 147 m² | KELLER

Zum Verkauf gelangen zwei Eigentumswohnungen mit ca. 147 m² Gesamtfläche in einem Wohn- und Bürogebäude, in Zentrumsnähe von Reutte. Diese Liegenschaft wurde im Jahr 1973 erbaut und besteht aus 8 Wohneinheiten und 2 Geschäftslokalen, verteilt auf 3 Geschossen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung.

Die zum Verkauf angebotenen Wohneinheiten wurden zusammengefügt um als Arztpraxis genutzt werden zu können. Laut Nutzwertgutachten sind 2 Wohneinheiten parifiziert. Daher steht einer Teilungsoption auf den ursprünglichen Grundriss nichts im Wege. Durch die Teilung könnte eine 4-Zimmerwohnung und eine 2-Zimmerwohnung geschaffen werden. Die m² Angaben des Grundrissplans der einzelnen Räume können abweichen.

Option 1 Wohnungsteilung:

- Wohnung 1 ca. 98,89 m² (laut Nutzwertgutachten)
• Wohnung 2 ca. 45,29 m² (laut Nutzwertgutachten)

Option 2 ohne Teilung:

1 Wohneinheit mit 6 Zimmern ca. 147 m²

Getrennte Sanitäreinrichtungen bereits vorhanden. Die Wohnungen eignen sich perfekt für den Eigenbedarf oder zur Vermietung. Günstiger m² Preis ca. 1704 € pro m².

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Kellerabteile. Die Betriebskosten betragen laut aktueller Vorschreibung für beide Wohneinheiten 755 € monatlich inklusive Rücklage und Umsatzsteuer.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser Immobilie. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap