Gewerbeliegenschaft samt angrenzenden Einfamilienhaus in Liefering zu verkaufen!

Bei der hier angebotenen Immobilien handelt es sich für alle Käufer um eine einmalige Gelegenheit! Angeboten wird eine Liegenschaft bestehend aus einem großzügigen Gewerbeobjekt samt ausladender Parkflächen sowie einem angrenzenden Einfamilienhaus im Gesamtausmaß von ca. 1.226,18 m² - bestehend aus Büro-, Lager- und Wohnnutzfläche.

Gewerbeliegenschaft:

Willkommen zu Ihrem neuen Geschäftsstandort! Diese attraktive Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur einen Steinwurf von der Münchner Bundesstraße entfernt. Mit drei Etagen und einem robusten Erhaltungszustand bietet dieses Gebäude eine Fülle von Möglichkeiten für Ihr Geschäftsvorhaben.

Im von der Straße mittels Rampe zugänglichen Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Lager mit einem überdachten Ladebereich. Das Erdgeschoss beherbergt einen Ausstellungsraum, der auch als Lager oder Büros genutzt werden kann. Für Ihre geschäftlichen Angelegenheiten bietet das Dachgeschoss moderne Büroflächen mit einem offenen Layout, einem angrenzenden Archivraum und Besprechungsmöglichkeiten. Hier können Sie in einer inspirierenden Umgebung effizient arbeiten und Ihr Unternehmen vorantreiben.

Einfamilienhaus:

Zusätzlich zu dieser erstklassigen Gewerbeliegenschaft bieten wir Ihnen die Gelegenheit, ein angrenzendes Einfamilienhaus zu erwerben. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 132,74 m² aufgeteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, einem Keller und einem weitläufigen Garten präsentiert sich dieses Haus als ein wahres Juwel.

Helle und luftige Wohnbereiche bieten Platz für entspanntes Wohnen und gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während der großzügige Garten Raum für Entspannung im Freien und kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Darüber hinaus bietet das Grundstück die Möglichkeit eines Wohnbauprojekts, da es im erweiterten Wohngebiet gewidmet ist und eine entsprechende Planung bereits vorliegt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine Gewerbeliegenschaft mit einem angrenzenden Einfamilienhaus zu erwerben, und schaffen Sie sich so die perfekte Kombination aus Arbeit und Wohnen an einem erstklassigen Standort.

Darüber hinaus ergibt sich die Möglichkeit die Einheiten getrennt voneinander zu übernehmen. In diesen Fall sind weitere persönliche Abstimmungen notwendig.

Heizung/Warmwasser: Gas / Boiler

Übernahme: ab sofort

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft ca. 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und USt.

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei der hier angebotenen Immobilien handelt es sich für alle Käufer um eine einmalige Gelegenheit! Angeboten wird eine Liegenschaft bestehend aus einem großzügigen Gewerbeobjekt samt ausladender Parkflächen sowie einem angrenzenden Einfamilienhaus im Gesamtausmaß von ca. 1.226,18 m² - bestehend aus Büro-, Lager- und Wohnnutzfläche. Da sich die Liegenschaft zusätzlich im erweiterten Wohngebiet befindet, steht ergänzend zu einer anderen Nutzung auch einer Projektierung im Wohnbau nichts im Wege. Eine entsprechende Planung liegt bereits auf.

Gewerbeliegenschaft:

Willkommen zu Ihrem neuen Geschäftsstandort! Diese attraktive Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur einen Steinwurf von der Münchner Bundesstraße entfernt. Mit drei Etagen und einem robusten Erhaltungszustand bietet dieses Gebäude eine Fülle von Möglichkeiten für Ihr Geschäftsvorhaben.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit großzügigen Verkaufsräumen, die geschickt in Kundenberatungsbereiche und einen geräumigen Verkaufsbereich unterteilt sind. Ihre Kunden werden von der leichten Erreichbarkeit und dem einladenden Ambiente begeistert sein. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.

Für Ihre geschäftlichen Angelegenheiten bietet das Dachgeschoss moderne Büroflächen mit einem offenen Layout, einem angrenzenden Archivraum und Besprechungsmöglichkeiten. Hier können Sie in einer inspirierenden Umgebung effizient arbeiten und Ihr Unternehmen vorantreiben.

Der komplett unterkellerte Bereich bietet ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten sowie einen Technikraum mit Gastherme und zusätzliche Archivräume. Dank der Möglichkeit, von außen zu beladen, gestaltet sich der Waren- und Warentransport äußerst komfortabel.

Auf der gegenüberliegenden Parkfläche stehen ca. 10 Freiabstellplätze zur Verfügung, um Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise zu ermöglichen.

Die Lage im Erweiterten Wohngebiet bietet zudem die Möglichkeit eines Umbaus in Wohnungen. Nutzen Sie diese Chance, um das Potenzial dieser Liegenschaft voll auszuschöpfen und Ihren unternehmerischen Traum zu verwirklichen.

Einfamilienhaus:

Zusätzlich zu dieser erstklassigen Gewerbeliegenschaft bieten wir Ihnen die Gelegenheit, ein angrenzendes Einfamilienhaus zu erwerben. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 132,74 m² aufgeteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, einem Keller und einem weitläufigen Garten präsentiert sich dieses Haus als ein wahres Juwel.

Helle und luftige Wohnbereiche bieten Platz für entspanntes Wohnen und gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während der großzügige Garten Raum für Entspannung im Freien und kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der hervorragende Zustand des Hauses garantiert Ihnen ein komfortables und sorgenfreies Wohnen von Anfang an. Genießen Sie die Vorzüge dieses charmanten Einfamilienhauses und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Rückzugsort inmitten einer belebten Umgebung.

Darüber hinaus bietet das Grundstück die Möglichkeit eines Wohnbauprojekts, da es im erweiterten Wohngebiet gewidmet ist und eine entsprechende Planung bereits vorliegt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine Gewerbeliegenschaft mit einem angrenzenden Einfamilienhaus zu erwerben, und schaffen Sie sich so die perfekte Kombination aus Arbeit und Wohnen an einem erstklassigen Standort.

Darüber hinaus ergibt sich die Möglichkeit die Einheiten getrennt voneinander zu übernehmen. In diesen Fall sind weitere persönliche Abstimmungen notwendig.

Heizung/Warmwasser: Gas / Boiler

Übernahme: ab sofort

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft ca. 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und USt.

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.