- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Dachterrasse mit Blick in die Weinberge, Erstbezug und provisionsfrei | Top 23
1.690.000 €
131 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 19 m²
Preis / m²12.893,87 €
Etage1
Projektstatus-
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Sieveringer Straße 221, 1190 Wien
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.690.000 €
Kaufpreis pro m²12.893,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: PROVISIONSFREI
Laufende Kosten
Betriebskosten288,35 €
Alle Steuern28,84 €
Sonstige Kosten26,21 €
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 131,07 m²
1 Terrasse 18,97 m²
1 Balkon 26,77 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert
Wohnung Stiege 1/ Top 23
Diese 4-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette bietet Ihnen eine Dachterrasse (18,97 m²) mit 360 Grad Blick ins Grüne. Zwei weitere Freiflächen (18,83 m² bzw. 7,94 m²) schaffen weiteren Platz zum Relaxen an der frischen Luft. Im Untergeschoß der Wohnung befinden sich die drei Schlafzimmer sowie die beiden Badezimmer. Diese sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet sowie mit Keramik der Linie Laufen Pro ausgestattet. Der Wohn- Essbereich mit Küche befindet sich im Obergeschoß. An die Küche angeschlossen ist eine 2,17 m² große Speisekammer. Ebenso erreichen Sie über den Wohn- Essbereich den ostseitigen Balkon. Über diesen ist auch das Highlight der Wohnung zu begehen, die Dachterrasse. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zusätzliches Kellerabteil (5,00 m²).
• 4-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
• Dachterrasse (18,97 m²)
• Ostseitiger Balkon (7,94 m²), westseitige Freifläche (18,83 m²)
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
• Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Diese 4-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette bietet Ihnen eine Dachterrasse (18,97 m²) mit 360 Grad Blick ins Grüne. Zwei weitere Freiflächen (18,83 m² bzw. 7,94 m²) schaffen weiteren Platz zum Relaxen an der frischen Luft. Im Untergeschoß der Wohnung befinden sich die drei Schlafzimmer sowie die beiden Badezimmer. Diese sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet sowie mit Keramik der Linie Laufen Pro ausgestattet. Der Wohn- Essbereich mit Küche befindet sich im Obergeschoß. An die Küche angeschlossen ist eine 2,17 m² große Speisekammer. Ebenso erreichen Sie über den Wohn- Essbereich den ostseitigen Balkon. Über diesen ist auch das Highlight der Wohnung zu begehen, die Dachterrasse. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zusätzliches Kellerabteil (5,00 m²).
• 4-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
• Dachterrasse (18,97 m²)
• Ostseitiger Balkon (7,94 m²), westseitige Freifläche (18,83 m²)
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
• Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
36,45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
"Zur Schönen Agnes": Biedermeier Flair im energieeffizienten Neubau
An einer der traditionsreichsten und grünsten Ecken Wiens befindet sich das Neubauprojekt "Zur Schönen Agnes". Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, in der Sieveringer Straße 221 im 19ten Wiener Gemeindebezirk, Döbling
und gleichzeitig an die Wiener Innenstadt angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Winzergegend, Sievering, einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
„Zur Schönen Agnes“ bietet Ihnen zusätzlich zu den Highlights wie den begrünten Arkadengängen, großzügigen Freiflächen und der Energiegewinnung über eine hauseigene Geothermie Anlage, sämtliche technische Vorzüge eines Neubaus in Kombination mit der markanten Architektur des Biedermeiers.
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger
An einer der traditionsreichsten und grünsten Ecken Wiens befindet sich das Neubauprojekt "Zur Schönen Agnes". Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, in der Sieveringer Straße 221 im 19ten Wiener Gemeindebezirk, Döbling
und gleichzeitig an die Wiener Innenstadt angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Winzergegend, Sievering, einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
„Zur Schönen Agnes“ bietet Ihnen zusätzlich zu den Highlights wie den begrünten Arkadengängen, großzügigen Freiflächen und der Energiegewinnung über eine hauseigene Geothermie Anlage, sämtliche technische Vorzüge eines Neubaus in Kombination mit der markanten Architektur des Biedermeiers.
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger
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GewerblichUlreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
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