WOHNEN IM HERZEN VON INNSBRUCK - 3 ZIMMER

Lage:

Im Westen Österreichs, in der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, gelangt im Zentrum der Stadt eine 3-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die ausgezeichnete Infrastruktur von Lebensmittelgeschäften, Bäcker, Apotheken, Ärzten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 
In Wilten, in gut situierter Wohngegend, wurde 1981, südwestseitig ausgerichtet, dieses Mehrparteienhaus errichtet.

Zur Wohnung:

Im zweiten Stock dieses Hauses befindet sich die 95,5 m² große Wohnung und überzeugt durch den ideal geschnittenen und einfach zu möblierenden Grundriss.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum - ca. 9,6 m²
Abstellraum -  ca. 3,8m²
Bad - ca. 2,9 m²
Küche - ca. 11,8 m²
Zimmer 1 - ca. 19,7m²
Zimmer 2 - ca. 18,9 m²
Zimmer 3 - ca. 21,8 m²
Loggia - ca. 7 m²

GESAMT lt. Nutzwertgutachten 95,50 m²

Zubehör: 

1 geräumiges Kellerabteil mit 11,80 m².

Die Wohnung ist insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist die Elektrik zu erneuern, da aktuell kein FI-Schalter vorhanden ist.

Rücklagenstand per 31.12.2023: € 43.007,98

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 319,00. Die Wohnung wird mittels Elektro-Speicherofen und Elektro-Heizpanelen beheizt.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung zeitnahe übernommen werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anna Jenewein

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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:

• Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
• Aufgrund unserer Erfahrung wissen wir, dass es aktuell herausfordernd ist, seine Wunschimmobilie mit seiner Hausbank zu realisieren. Aus diesem Grund arbeiten wir mit unserem Finanzexperten Christian Peer und seinem Team schon seit über 9 Jahren sehr erfolgreich zusammen. 
  Er hat die Möglichkeit, auf ein Bankennetzwerk von über 140 Banken zuzugreifen und hilft Ihnen, die richtige Bank für die Finanzierung Ihre Wunschimmobilie zu finden. Nehmen Sie heute noch Kontakt auf oder besuchen Sie für nähere Informationen www.deinfinanzstratege.at/finreport

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.