HOFZEILE: ATTRAKTIVE UND RUHIGE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON

Diese vollmöblierte Eigentumswohnung präsentiert sich als perfekte Gelegenheit für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift eines 1966 erbauten, gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnung besticht durch ihre Ost- und Westausrichtung, die einen herrlichen Lichteinfall und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Ausstattung:
•Westseitiges Wohnzimmer ca. 22m²
•Ostseitiges Schlafzimmer ca. 14m² mit Zugang zum Balkon ca. 4m²
•Geräumiger zentraler Vorraum
•Ausgestattete Küche mit Essplatz ca. 11m²
•Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung
•Separate Toilette
•Praktischer Abstellraum
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Gemieteter Kfz-Garagenabstellplatz in der Wohnhausanlage

Die Ausstattung umfasst gepflegte Laminat- und Fliesenböden, Kunststoffisolierglasfenster sowie vollständige Möblierung inklusive Kücheneinrichtung und Elektrogeräten.

Heizung: Gasetagenheizung (VIESSMANN)

Das gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über eine Waschküche. Abschließend bietet die Wohnhausanlage einen teilweise begrünten Innenhof.

Lage: Der naheliegende 62.500 m² große Wertheimsteinpark befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt und lädt zur Entspannung ein. Die Infrastruktur ist aufgrund der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zu den Geschäften des täglichen Bedarfs in der Döblinger Hauptstraße ausgezeichnet.

Öffentliche Verkehrsmittel: 10A, 35A, 37, 38, S45. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Energieausweis:
•HWB: 86 (kWh/m²/Jahr), Klasse C
•fGEE: 1,79, Klasse D

Kosten: Betriebskosten: lediglich rund brutto EUR 248,31 pro Monat (inkl. Reparaturfondsrücklage) Reparaturfondsrücklage: Stand 1.3.2024: EUR 770.000,-

Für Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva unter Tel.: Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Kaufpreis: EUR 370.000
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung und Finanzierungskosten nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf: 86 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,79