5% Rendite - Langfristig vermietetes Geschäftslokal mit sozialem Charakter

Lage:

Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses in der Gschwandnergasse, gleich bei der Hernalser Hauptstraße.
3 Straßenbahnlinien - die Linien 9, 42 und 43 - fahren die Station Rosensteingasse an, die direkt ums Eck liegt. So ist auch die U6 Station Alser Straße lediglich eine kurze Fahrt entfernt.

Geschäftslokal:

Die Wohnanlage, die um das Jahr 2000 erbaut wurde, beherbergt im Erdgeschoss das gut erhaltene Geschäftslokal mit zwei separaten Eingängen. Von Anfang an wurde es als Kindergarten genutzt und wird derzeit für eine monatliche Nettomiete von 2.000.- Euro vermietet.

Das Geschäftslokal besteht aus zwei geräumigen Zimmern, einem Büro und einem Abstellraum. Es verfügt außerdem über eine Garderobe mit Bad und WC sowie eine separate WC-Anlage mit vier Kindertoiletten und einem weiteren separaten WC.

Die Nutzfläche des Lokals beträgt etwa 180 Quadratmeter und die Räume sind zentral zugänglich. Die großzügige Fensterfront Richtung Osten sorgt den ganzen Tag über für helle und freundliche Aufenthaltsräume. Vor dem Geschäftslokal befindet sich ein verbreiteter Gehweg mit Sitzgelegenheiten.

Diese Investition bietet nicht nur eine beachtliche Rendite von 5%, sondern hebt sich auch als soziales Investment hervor - durch die Bereitstellung eines Ortes für die Betreuung und Integration von Kindern trägt sie aktiv zur Entwicklung der Gemeinschaft bei.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap