Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Familienjuwel nahe Holzöstersee – wohnen, wo andere Urlaub machen! Geräumiges Einfamilienhaus im Grünen mit 955 m² Grund in Franking, ideal für Familien und Naturliebhaber!

579.000 €

160 m²7,5 ZimmerTerrasse

Preis / m²3.618,75 €

Grundstücksfläche955 m²

Baujahr2008

Schmidt & Partner Immobilien GmbHHerr Gerhard Schmidt

5131 Franking

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Eisengöring in der Gemeinde Franking, dem Zentrum der Oberinnviertler Seenplatte mit den drei naturbelassenen Badeseen Holzöstersee, Ibmer Heratingersee und Höllerersee. Die Gegend ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und alle, die auf Natur Wert legen. Nur rund 30 km nördlich von Salzburg gelegen bietet die Gemeinde Franking eine breite Palette an Freizeitangeboten, die vom Badespaß in einem der wärmsten Seen Österreichs über Wanderbauerngolf, Filmmuseum, Bierbad oder der „Innviertler Traktorroas“ bis zu Reit- und Kutschenausflügen reicht. Auch das unter Naturschutz stehende Ibmer Moor mit seinen Kraftplätzen und Moorpfaden ist in wenigen Minuten erreichbar. Langeweile kann hier also nie aufkommen!
In der Gemeinde Franking befinden sich Kindergarten, Volksschule, Gemeindearzt, Nahversorger und mehrere Gasthäuser, die für ihre schmackhafte Innviertler Küche bekannt sind. Mehrmals täglich verbindet die Buslinie 882 Franking mit der Salzburger Lokalbahn in Ostermiething.

Einmalige Kosten

Kaufpreis579.000 €

Kaufpreis pro m²3.618,75 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 2008, Neubau, Massivbauweise, Walmdach, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 160 m²

Grundstücksfläche 955 m²

1 Loggia 30 m²

Terrasse

7,5 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum

Garage

4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

51 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,72

Beschreibung

Nur wenige Minuten entfernt vom Holzöstersee und vom Naturschutzgebiet Ibmer Moor steht dieses 2008 errichtete Haus mit traumhafter Aussicht. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit anschließender überdachter Terrasse, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide, Küche, WC sowie zwei Zimmern. Die Mansarde im 1. Stock verfügt über eine gemütliche Wohndiele, zwei weitere Zimmer sowie Bad/WC. Das Kellergeschoß bietet in einer äußerst geräumigen Garage Stellplätze für 3 PKW und 1 Wohnmobil sowie Aufenthaltsraum, Abstellraum und WC – also genug Platz für alle(s)!

Grundstücksgröße 995 m2

Baujahr 2008

Beheizung

Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung

Nutzflächenaufstellung

Wohnnutzfläche ca.160 m²
Gesamtnutzfläche ca.300 m²
Besonders hervorzuheben sind
SOFORTBEZUG möglich

Ruhige Südwestlage
Durchdachte Grundrissgestaltung

Kellergeschoß

Raumhöhe ca.3,35 m
Einzelgarage für Wohnmobil oder anderweitige Nutzung
Garage für 3 Pkw oder andere Nutzung
Aufenthaltsraum
Lagerraum
Heizraum
WC
Teilweise Fußbodenheizung und
und Warmluftstrahler für Garagenraum

Erdgeschoss

Gelungene Grundrissgestaltung
Großzügiger Wohn-, Essbereich mit einem Kaminofen
Küche mit Fenster
Vorraum mit Garderobe und Treppe ins Obergeschoß
Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer
2 Kinderzimmer
Gäste-WC mit Dusche
Große überdachte Terrasse mit großer Panoramasicht
Sonniger pflegeleichter Garten

Obergeschoß

Großer Wohndiele
2 Schlafräume
Badezimmer mit Badewanne und WC

Energieausweis HWB 51, kWh/(m² a) fGEE 0,72

Aufschließung

Kanal: öffentlicher Kanal
Strom: öffentlicher Energieversorger
Wasser: öffentliche Ortswasserleitung

Entfernungen zu den wichtigsten Orten und deren Infrastruktur

• Lamprechtshausen mit Lokalbahnanschluss ca. 10 km
• Salzburg ca. 36 km
• Oberndorf ca. 17 km
• Burghausen ca. 20 km
• Mattighofen ca. 23 km
• Braunau ca. 32 km

Kaufpreis € 579.000,--

Kaufnebenkosten ca.10% vom Kaufpreis

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Maklerhonorar (zzgl. 20% MwSt.)
ca. 2 % Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <6.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für Rückfragen oder Terminvereinbarung für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Gerhard Schmidt unter Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance einer Einzelbesichtigung.

Herr Gerhard Schmidt, selbstständiger Immobilienmakler seit 1990,steht Ihnen persönlich zur Verfügung.Eine Besichtigung kann meistens sehr kurzfristig stattfinden.Am besten gleich anrufen.Bei schriftlichen Anfragen bitte unbedingt