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  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Erleben Sie den Charme Sieverings von ihrer Dachterrasse aus | Top 16

1.390.000
 
112 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 12 m²
Preis / m²12.402,96 €
Etage1
Projektstatus-
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Sieveringer Straße 221, 1190 Wien
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.

Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.390.000 €
Kaufpreis pro m²12.402,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: PROVISIONSFREI

Laufende Kosten

Betriebskosten246,55 €
Alle Steuern24,66 €
Sonstige Kosten22,41 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 112,07 m²
1 Terrasse 12,03 m²
1 Balkon 17,12 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug
Wohnung Stiege 1/ Top 16

Neben der Dachterrasse (12,03 m²) zählt die markante, aus Isolierverglasung bestehende, Glasgaupe im Wohn- Essbereich zu den Highlights der Immobilie. Neben dem Wohn-Essbereich inklusive Küche befindet sich auch ein 9,66 m² großer Balkon im Obergeschoß. Die Wohnräume wurden mit Landhausdielen in Eiche der Marke Scheucher ausgelegt. Im Untergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer, die beiden Bäder sowie eine weitere Freifläche (7,46 m²). Die Badezimmer sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet sowie mit Keramik der Linie Laufen Pro ausgestattet. Stauraum bietet ein 5 m² großer Abstellraum sowie die Schranknischen in den Schlafräumen. Ebenso ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil (4,99 m²) zugeteilt.

• 4-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
• Dachterrasse (12,03 m²)
• Südwestseitiger Balkon (9,66 m²), Freifläche (7,46 m²)
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
• Landhausdiele Eiche der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
36,45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

"Zur Schönen Agnes": Biedermeier Flair im energieeffizienten Neubau

An einer der traditionsreichsten und grünsten Ecken Wiens befindet sich das Neubauprojekt "Zur Schönen Agnes". Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, in der Sieveringer Straße 221 im 19ten Wiener Gemeindebezirk, Döbling
und gleichzeitig an die Wiener Innenstadt angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Winzergegend, Sievering, einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

„Zur Schönen Agnes“ bietet Ihnen zusätzlich zu den Highlights wie den begrünten Arkadengängen, großzügigen Freiflächen und der Energiegewinnung über eine hauseigene Geothermie Anlage, sämtliche technische Vorzüge eines Neubaus in Kombination mit der markanten Architektur des Biedermeiers.
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.

Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

© Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger

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Anbieter:in

GewerblichUlreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Video Live-Besichtigung
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