Ihr Traum - Haus direkt am Bach in Kramsach

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Eckdatenüberlick:

>Niedrigenergiehaus

> Baujahr 2010

> 478 m2 Grundstücksfläche

> 140 m2 Wohnfläche

> 5 Zimmer (4 SZ), 1 Badezimmer, 3 WC‘s

> Zustand neuwertig, nur 1 Besitzer

> 1 Doppelgarage

> 1 Doppelcarport,

> 3 freie Abstellplätze, (insgesamt 7 AP’s)

> Pergola 16 m2 mit Infrarotheizung und 2 elektr. Markisen

> Ca. 150 m2 Terassenfläche mit 1 elektr. Markise

> Garage 43 m2

> Photovoltaikanlage 5kw/h

> Wallbox für E-Auto

> Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion

> Voll möbliert

> elektr .Rollläden

> Videoüberwachung

> Alarmanlage

> Sourroundsystem

> Farbige indirekte LED-Beleuchtung in WZ, BAD und SZ

> BK 125 EUR mtl

Dieses absolute Traumhaus befindet sich in Bestlage von Kramsach im sonnigen Ortsteil Voldöpp direkt in erster Reihe an der Brandenberger Ache mit unverbaubarem Ausblick!

Auf diesem raren 478m² großen Privatgrundstück, welches in solchen Lagen extrem selten verfügbar ist, bietet das Einfamilienhaus auf über 140m² Wohnfläche pures Wohnvergnügen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer/Büro, einem WC samt Technikraum, ein Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, welche viel Tageslicht ins Haus lassen, sowie einer abgetrennten Küche samt Speis.

Das Obergeschoss beherbergt 3 weitere Schlafzimmer ein Badezimmer mit WC samt eben begehbarer Dusche und ein separates WC.

Der Masterbedroom verfügt über einen en-suite Schrankraum und Zugang zu einem Balkon, welcher auch vom angrenzenden zweiten Schlafzimmer begehbar ist.

Ein ungedämmter und geräumiger Dachboden ist ebenfalls vom Obergeschoss aus erreichbar.

Aussen befindet sich ein 150m² große Terrasse welche rund um das Haus führt. Im privaten und sichtgeschützten hinteren Terrassenbereich befindet sich eine 16m² große Pergola mit zusätzlichen elektrischen Markisen an zwei Seiten und mehreren Infrarotheizkörpern an der Decke für kühle Abende.

Von hier aus führt eine Tür in die 43m² große Doppelgarage mit fernbedienbarem elektrischen Sektionaltor, hochwertigem Industriebodenbelag und Walmdach, welches zusätzlich für reichlich Stauraum sorgt.

Ein Doppelcarport mit Wallbox Anschluss, welcher über die hauseigene PV-Anlage mit einer Leistung von 5kw/h gespeist wird, befindet sich direkt beim Hauseingang.

Zwischen Carport und Garage liegen nochmals 3 freie PKW Abstellplätze wodurch sich insgesamt 7 Abstellplätze - 4 Überdachte und 3 Freie - ergeben.

Auf der Südterrasse sorgt ebenfalls eine zusätzliche elektrische Markise für angenehmen Schatten, während unmittelbar hinter dem vor Hochwasser schützenden Damm an der Grundstücksgrenze, die idyllische Brandenberger Ache verläuft .

Die eingebaute und im Preis inbegriffene Küche, wartet mit Granitarbeitsplatte, hochwertigen Geräten, Dunstabzug mit Aussenabluft, LED-Beleuchtung und einer Speis auf.

Das Haus ist vollständig möbliert, inklusive Fernseher samt Dolby-Suround-System, hochwertiger Ledercouch, Essplatz, Betten, Garderobe etc.pp., welche ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Eine indirekte LED - Beleuchtung, verbaut in den modern gehaltenen Stukaturleisten an der Decke im Wohnzimmer, Badezimmer und Masterbedroom, mit vielfältiger Farbauswahl sorgt zu jedem Anlass für ein stimmiges Ambiente.

Das Sole-Wasser-Wämepumpen Heizsystem mit Tiefenbohrung (Erdwäme) für Fussbodenheizung und Warmwasser, die PV-Anlage, die 3-fach verglasten Fenster und das excellente Wärmedämmsystem von Elk sind verantwortlich für die extrem niedrigen Gesamtbetriebskosten von nur 125 EUR mtl. !! (inkl. Heizkosten und Stromkosten !).

Bei den meisten Fenstern, vor allem im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern sind elektrische Rolläden sowie gößtenteils Insektenschutzgitter angebracht.

Weitere technische Finessen wie eine Alarmanlage, Videoüberwachung des Aussenbereichs sowie schnelles Highspeed Internet über Glasfaser runden das Angebot ab.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap