- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Ihr Rückzugsort im Grünen – inkl. Eigengarten | Top 11
1.249.000 €
104 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 9 m²
Preis / m²11.955,59 €
Etage1
Projektstatus-
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Sieveringer Straße 221, 1190 Wien
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.249.000 €
Kaufpreis pro m²11.955,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: PROVISIONSFREI
Laufende Kosten
Betriebskosten229,83 €
Alle Steuern22,98 €
Sonstige Kosten20,89 €
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 104,47 m²
Gartenfläche 33 m²
1 Terrasse 9,41 m²
1 Balkon 7,24 m², Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Personenaufzug
Wohnung Stiege 1/ Top 11
Der im Obergeschoß gelegene Garten macht diese Wohnung zu einer einzigartigen Immobilie. Der an den Garten anliegende Balkon erweitert die Außenfläche um weitere 7 m². Komplettiert wird das Obergeschoß vom Wohn- Essbereich inklusive Küche. Die drei Schlafzimmer befinden sie ebenso in der unteren Ebene, wie das Badezimmer. In den Wohnräumen sind Landhausdielen in Eiche der Qualitätsmarke Scheucher verlegt. Die Feuchträume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet sowie mit Keramik der Linie Laufen Pro ausgestattet. Ausreichend Stauraum bieten Ihnen die Schranknischen in den Schlafzimmern, dem Eingangsbereich sowie ein Abstellraum im Untergeschoß. Der Wohnung ist ein 6,75 m² Kellerabteil zugeordnet.
• 4-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
• Eigengarten (33,89 m²)
• Nordseitiger Balkon (7,24 m²), Terrasse (7,46 m²)
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
• Landhausdiele Eiche der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Der im Obergeschoß gelegene Garten macht diese Wohnung zu einer einzigartigen Immobilie. Der an den Garten anliegende Balkon erweitert die Außenfläche um weitere 7 m². Komplettiert wird das Obergeschoß vom Wohn- Essbereich inklusive Küche. Die drei Schlafzimmer befinden sie ebenso in der unteren Ebene, wie das Badezimmer. In den Wohnräumen sind Landhausdielen in Eiche der Qualitätsmarke Scheucher verlegt. Die Feuchträume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet sowie mit Keramik der Linie Laufen Pro ausgestattet. Ausreichend Stauraum bieten Ihnen die Schranknischen in den Schlafzimmern, dem Eingangsbereich sowie ein Abstellraum im Untergeschoß. Der Wohnung ist ein 6,75 m² Kellerabteil zugeordnet.
• 4-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
• Eigengarten (33,89 m²)
• Nordseitiger Balkon (7,24 m²), Terrasse (7,46 m²)
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
• Landhausdiele Eiche der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
36,45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
"Zur Schönen Agnes": Biedermeier Flair im energieeffizienten Neubau
An einer der traditionsreichsten und grünsten Ecken Wiens befindet sich das Neubauprojekt "Zur Schönen Agnes". Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, in der Sieveringer Straße 221 im 19ten Wiener Gemeindebezirk, Döbling
und gleichzeitig an die Wiener Innenstadt angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Winzergegend, Sievering, einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
„Zur Schönen Agnes“ bietet Ihnen zusätzlich zu den Highlights wie den begrünten Arkadengängen, großzügigen Freiflächen und der Energiegewinnung über eine hauseigene Geothermie Anlage, sämtliche technische Vorzüge eines Neubaus in Kombination mit der markanten Architektur des Biedermeiers.
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger
An einer der traditionsreichsten und grünsten Ecken Wiens befindet sich das Neubauprojekt "Zur Schönen Agnes". Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, in der Sieveringer Straße 221 im 19ten Wiener Gemeindebezirk, Döbling
und gleichzeitig an die Wiener Innenstadt angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Winzergegend, Sievering, einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
„Zur Schönen Agnes“ bietet Ihnen zusätzlich zu den Highlights wie den begrünten Arkadengängen, großzügigen Freiflächen und der Energiegewinnung über eine hauseigene Geothermie Anlage, sämtliche technische Vorzüge eines Neubaus in Kombination mit der markanten Architektur des Biedermeiers.
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger
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GewerblichUlreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
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