Freundliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Diese 73,28 m2 große barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoß des zentral gelegenen Wohnhauses Wildbergstraße 10b mitten im begehrten Stadtteil Linz-Urfahr. Nicht nur die Raumaufteilung mit großzügiger Lichtdurchflutung in allen Räumen sondern auch der freie Ausblick zählen zu den Vorteilen dieser generalsanierten und somit neuwertigen Wohnung. Neben der ablösefreien Einbauküche - ausgestattet u.a. mit neuen Markengeräten - bietet der Wohnraum auch genügend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Wohnecke. Im Bad (mit Wanne) steht eine Waschmaschine zur Verfügung; Vorzimmer und Abstellraum sind mit offenen Regalen ausgesattet. Das WC ist separiert angeordnet. Die übrigen Räume sind nicht möbliert und können frei gestaltet werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befindet sich außerdem ein Trockenraum und ein versperrbarer Radkeller für die Allgemeinnutzung.

Zusatzinformationen
Gebäude Bj 2001
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 4. Etage/4. Liftstock (oberstes Geschoß)
Fußbodenheizung/Fernwärme
Heizwärmebedarf HWB 73,17 kWH/m2
Boden: Parkett und Fliesen

Lage
Die zentrale Lage der Wohnung bietet viele Vorteile:
• Direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnhaltestelle beim Haus, 2 Stationen zum Linzer Hauptplatz oder 12 Gehminuten), Autobahnanschluss in Nähe
• Versorger des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum Lentia, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Bank usw.) sind in unmittelbarer Nähe zu fuß erreichbar; Ein Spar-Geschäft befindet sich direkt im Gebäudekomplex
• die anliegende Donau-Promenade bietet viele Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten und Raum für Ruhe und Erholung. Außerdem ist die Mitbenützung einer großzügigen Grünanlage im Innenhof möglich

Kosten
Miete (inkl. Tiefgaragen-Stellplatz) € 780
Allg. Betriebskosten € 102
Gesamtmiete € 882
Kaution € 2.500
Die Verbraucherkosten (wie Strom und Heizkosten, TV etc.) sind in den angebotenen Preisen nicht inkludiert; die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden

Sonstiges
Verfügbar ab sofort befristet auf 3 Jahre; eine Verlängerung ist möglich und müsste vor Ablauf der Befristung neu vereinbart werden.
Als Mieter dieser Wohnung wären Paare oder Singles wünschenswert.
Falls Sie definitiv Interesse an dieser Wohnung haben, ersuche ich um eine Mail-Nachricht an mit Bekanntgabe Ihrer Telefonnummer.