Wohnung für Haustierliebhaber*innen

Allgemein:
Zur Vermietung gelangt eine schön aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung im 1. Stock mit Süd-Ost Balkon, Fußbodenheizung und elektrischen Außenjalousien.
Die Küche, ausgestattet mit Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr und Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug ist von beginn an drinnen und bleibt.
Das große Badezimmer hat genug Platz für eine große (60cm Breite) Waschmaschine und ist mit einem elektrischen Handtuchwärmer ausgestattet.
Das Schlafzimmer hat 2 Türen. Somit kann das Bett bequem von beiden Seiten benutzt werden.
Der Keller ist (Es gibt keine genaue m2 Angabe) ca. 8 m2 groß.
Die Wohnung ist Lichtdurchflutet und Querlüften ist möglich.
Haustiere sind in der Wohnung erlaubt.
Die Wohnung wurde im April 2021 fertiggestellt und ich wohne seit Oktober 2021 in der Wohnung.
Die Wohnung ist in einem Top Zustand, da ich einen sehr ausgeprägten Putzzwang habe.

Infrastruktur:
Busse: 24A - Kagraner Platz U1, 97A - Hausfeldstraße + Aspernstraße U2 (Noch viele mehr, dass sind aber die Hauptbusse)
Billa, Penny, Bipa: 10 Minuten zu Fuß entfernt
Guter Heurigen vis a vis

Zur Ablöse:
1. Katzengitter am Balkon (Das wurde erst im Mai 2023 von einer Firma gemacht und dient zusätzlich dem Sonnenschutz- Befestigung eines Segels)
2. Schlafsofa: Samt, Tannengrün
3. Bett mit Nachtkasterl: 180x200 Liegefläche
4. Sideboard
Der Preis ist verhandelbar. Es muss nicht alles genommen werden. Gerne können auch noch weitere Möbelstücke behalten werden, wie: Waschmaschine, Couchtisch, Schlafzimmerkasten.

Was möchte die Hausverwaltung die als Vertretung des Eigentümers agiert euch wissen lassen? :
1. Miete + Betriebskosten + Steuern sind derzeit 750 EUR pro Monat. Der Preis kann leicht abweichen bei Wiedervermietung.
2. Verlangt werden 3 Bruttomonatsmieten als Kaution
3. Es können Mietvertragserrichtungskosten auch euch zukommen. ca.300 EUR.

Bonität:
1. Verlangt werden die letzten 3 Gehaltszettel (Die bekomme nicht ich, sondern die Hausverwaltung/ Makler)
2. Bei Selbstständigen besteht die Option einer Jahresbonität von 2023 vorzulegen
3. Bürgschaft ist möglich. Allerdings werden die Bürgen ebenso einer Bonitätsprüfung von der Verwaltung/Makler unterzogen.

Ich konnte euer Interesse wecken? Dann bitte zögert nicht, euch zu melden.
Gerne können Fotos der Wohnung privat geteilt werden. Diese möchte ich nicht öffentlich stellen, da die Wohnung noch bewohnt ist.