Charmante Neubauwohnung/ WG-geeignet - nähe Viktor-Adler Markt

Highlights:

• sehr gute Raumaufteilung
• WG-geeignet
• U-Bahnnähe

Die charmante helle, komplett sanierte Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Neubaus. Die zwei größeren Wohnräume sind straßenseitig auf die Fußgängerzone ausgerichtet und das dritte Zimmer hofseitig. Alle Räume sind zentral begehbar. Ebenso das Badezimmer, die Küche sowie das WC, das mit Handwaschbecken ausgestattet ist.

Die Küche wurde komplett neu eingebaut und ist mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das Bad verfügt über eine moderne Dusche, Handwaschbecken mit Unterschrank und einen Alibert. Eine Waschmaschine wird zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet und dadurch sehr hell. Durch das Küchefenster aus hat man einen unverbaubaren Blick in einen weitläufigen Innenhof.

Durch die drei separat angelegten Wohnräume ist die Wohnung besonders als Wohngemeinschaft geeignet.

Raumaufteilung:

Schlafzimmer I: ca. 20,83 m² 
Schlafzimmer II: ca. 20,83 m² 
Schlafzimmer III: ca. 13,29 m² 
Küche: ca. 10,56 m² 
Bad: ca. 3,04 m² 
WC: ca. 1,18 m² 
Vorraum: ca. 9,86

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Hinweis: die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Besichtigungen können nur nach Rücksprache mit dem Mieter vereinbart werden!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap