Erstbezug sonnige Einzimmerwohnung im 4. Stock mit großer Loggia, Weitblick und Garagen-Stellplatz

Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit möglich!

Die Wohnung wird privat und ohne Makler direkt von den Eigentümern vermietet.

Ein wunderschöner soeben fertiggestellter Neubau sucht eine/n neue/n Bewohner/in! Ab sofort steht die unten beschriebene Wohnung zu einer Miete von EUR 629,00 befristet und inklusive Garagenstellplatz für Sie zur Verfügung. Wir bieten unsere Wohnung günstiger als die anderen Wohnungen in derselben Anlage an, da bei uns der Tiefgaragenplatz bereits in der Miete inkludiert ist.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Badezimmer, einen Einlageraum im Keller sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Sie bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 43 m² (Wohnung + Loggia).

Das gesamte Haus wurde nach hochwertigen Kriterien erbaut. In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, in den Nassräumen wurden hochwertige Fliesen genutzt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht aber kein Lärm in die Wohnung. Das Raumklima kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden. Durch die großen Fenster ist die Wohnung äußerst hell, am Balkon scheint von der Früh bis am Nachmittag Sonne.

Überdies ist die Gartennutzung möglich. In den großen Freiflächen der Anlage befinden sich Spielplätze, Wiesen, Bänke und Sandkisten. Die Gärten laden zum Sonnen und Seele baumeln lassen ein.

Informationen zum Objekt & Ausstattung

Erstbezug
moderne Küche
Eichparkettböden in den Wohnräumen
Keramischer Belag in den Nassräumen
Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutrale Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage
Private Außenfläche
Einlagerungsabteil inkludiert
Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche
Kinderspielplatz im Hof
Lift
Fahrradabstellraum
Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)
Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden
Garagenstellplatz
4. Stock und wunderschöner Weitblick
keine eigene Waschmaschine und eigener Trockner aufgrund moderner Waschküche in der Anlage notwendig

Lage

Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus sogar problemlos zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Durch die perfekte Zuganbindung benötigt man von Sankt Pölten Bahnhof zum Wiener Hauptbahnhof lediglich etwa 26 Minuten.

Sonstiges

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 629,00 EUR (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist in diesem Preis bereits inkludiert.

Kaution: EUR 3.145,00 (fünf Bruttomonatsmieten)

Kündigungsverzicht: 1 Jahr

Zum Zweck der Besichtigung wird um kurzen Anruf gebeten.

Für weitere Informationen und bei Fragen zur Besichtigung stehe ich Ihnen gerne (Mag. Gabriel Becker) persönlich unter dem Willhaben-Chat oder über meine Mobiltelefonnummer, Anbieter kontaktieren zur Verfügung.