ERSTBEZUG ZETIGENÖSSISCHE NEUBAUWOHNUNG SÜDTERRASSE MIT DIREKT ANGRENZENDEM EIGENGARTEN

Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse und Eigengarten

Baubeginn im Mai 2024, Fertigstellung ca. im Februar 2026

Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel.

Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt.

Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Ein sonniger Garten dient als ideale Ruheoase, um sich sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.

Die Wohneinheit TOP 2 befindet sich im Erdgeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt:

• großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Terrasse mit direkt angrenzendem 122 m2 Eigengarten

Wichtige Details: 

• Fahrrad/Kinderwagenraum
• Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig
• WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen
• Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung  
• Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle
• Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden 
• PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung 

Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro.

Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck. 

Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler See machen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt.

Zur Lage:

• 20 Fahrminuten nach Wien
• 25 Farhminuten nach Bratislava
• 15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
• 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf 

Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt.

ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.000m
Arzt <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap