++ EIGENTUMSGARTEN 365m² + Wfl 183m²+ Große Wohnessküche 67m² + Garage ++ Nähe Schloss Hetzendorf +

++ Top Wohnung - WIE EIN EIGENES HAUS + Nähe Schloss Hetzendorf + Toplage + Eigener Garten mit ca 370m² + Wfl 183m² + Große Wohnessküche 67m² + Eigener Garagenplatz ++

Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten (370 m²) in einem im Jahr 2019 fertiggestellten Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus! Durch die Lage des Gartens, der Standort der Wohnung und der unmittelbaren Umgebung fühlt man sich wie in einem Einfamilienhaus.


ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer, südöstlich verglaste Wände mit Zugang zu 2 Terrassen und zum großen eingefriedeten Garten im EIGENTUM.
Der gepflegte Garten mit einem Fischteich bringt eine besondere Entspannung.

DAS 80,12m² GROSSE ERDGESCHOSS TEILT SICH FOLGENDERMAßEN AUF:

Wohnzimmer55,33m²
Küche11,05m² + Speis 5,18m²
Vorraum 5,49m²
WC nit Handwaschbecken 3,07m²

Über eine offene Holztreppe erreicht man das helle mit Dachfenster ausgestattete Obergeschoß.

Das OBERGESCHOSS mit 69m² und Eckbalkon 21,75m² wird wie folgt aufgeteilt.

Vorraum09,95m² - Tageslichteinfall durch die großen Dachfenster
Zimmer 1 12,23m² mit eigenem Schrankraum 6,87m² mit Zugang zum Balkon
Zimmer 213,08m² mit großen Fenstern auf 2 Seiten und Blick in den privaten Garten mit Zugang zum Balkon
Zimmer 310,43m² mit eigenem Schrankraum 3,80m² mit Zugang zum Balkon
Badezimmer10,41m² mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken mit hochwertigen Fliesen
WC01,92m² mit hochwertigen Fliesen

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine offene Holztreppe in den Kellerbereich. Von diesem gibt es eigenen Zugang zur Parkgarage

KELLER:

großer gepflegter Kellerbereich mit 2 zusätztlichen Abstellräumen mit einer Größe von 34,72m²

AUSSTATTUNG
+Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
+Elektrische Aussenjalouisen im OG
+Raffstore im Erdgeschoß
+Küche - hochwertige Faulmann und Faulmann - Küche - Gaggenau und Siemens-Geräte
+Klimaanlage im gesamten Wohnbereich
+3-fach verglaste Kunststofffenster
+4 Terrassentüren im Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse und zum Garten
+Die Zimmer im OG haben alle einen Zugang zum durchgehenden Eckbalkon
+Balkongeländer aus Edelstahl Glasgeländer
+Treppengeländer aus Edelstahl
+Eigener Garagenabstellplatz
+Fahrradraum
+Kinderwagenabstellraum
+Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine Tiefgarage
+Sicherheitseingangstür und Sicherheitstüre zur Parkgarage

INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

<300m: Spar, Billa, Bipa, Apotheke, Arzt, Karl Voitl Park, ...
<600m: Kindergarten, Schule, Bawag ...


VERKEHRSVERBINDUNG:

Bus 56A und 58B + Straßenbahn 62

Bahnhofstation: 1km


ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN:

Energieausweis HWB: 35.59 kWh/m²/Jahr, Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 0,76, Klasse A
Energieausweis gültig bis: 2027-06-20


Kaufpreis: € 1.449.000,- geldlasten- und bestandsfrei


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 35.59 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+