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  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI - Zentrum - 4-Zimmer-Wohnung - 97m² - Terrasse - Ruhelage - perfekte für WGs

1.186
 
97 m²4 ZimmerTerrasse 6 m²
Etage1
Befristung-
Kaution3.558,75 €
ROTO Immobilien GmbH & Co KGHerr Fabian Likawetz
Grenadiergasse 15a, 8020 Graz
Graz-Gries ist ein Stadtteil in der Stadt Graz, der zweitgrößten Stadt Österreichs. Es liegt südlich des Stadtzentrums und erstreckt sich entlang des linken Ufers der Mur, dem Fluss, der durch die Stadt fließt. Graz-Gries ist bekannt für seine Vielfalt, historische Bedeutung und lebendige Atmosphäre. Hier sind einige Merkmale und Informationen zur Lage von Graz-Gries:

Lage: Graz-Gries liegt südlich der Grazer Altstadt, getrennt durch die Mur. Die Murinsel, eine künstliche Insel im Fluss, verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum.

Historischer Charakter: Der Stadtteil hat eine reiche Geschichte und war einst ein eigenständiges Dorf außerhalb von Graz. Noch heute sind viele historische Gebäude und architektonische Details aus vergangenen Jahrhunderten erhalten geblieben.

Kulturelle Vielfalt: Graz-Gries ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt. Hier finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Märkte, die Lebensmittel und Produkte aus verschiedenen Ländern anbieten. Diese Vielfalt spiegelt sich auch in der Bevölkerung des Stadtteils wider.

Märkte: Einer der bekanntesten Märkte in Graz-Gries ist der Lendplatzmarkt. Hier kann man frische Lebensmittel, regionale Produkte, Blumen und vieles mehr kaufen. Der Markt trägt zur lebhaften Atmosphäre des Viertels bei.

Kunst und Kreativität: Graz-Gries ist ein Ort, an dem sich Künstler und Kreative ansiedeln. Es gibt zahlreiche Kunstgalerien, Ateliers und alternative Kunstorte, die zur kulturellen Szene des Stadtteils beitragen.

Architektur: Die Architektur in Graz-Gries ist vielfältig und reicht von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohn- und Geschäftshäusern. Hier findet man eine Mischung aus traditionellen Stilen und zeitgenössischer Architektur.

Erreichbarkeit: Graz-Gries ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Busse und Straßenbahnen verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen von Graz.

Entwicklung: In den letzten Jahren hat Graz-Gries eine gewisse Aufwertung erfahren. Neue Geschäfte, Restaurants und Kultureinrichtungen haben eröffnet, was zu einem gesteigerten Interesse an diesem Stadtteil geführt hat.

Zusammenfassend ist Graz-Gries ein aufregender Stadtteil in Graz, der für seine kulturelle Vielfalt, seinen historischen Charme und seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Es ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne auf spannende Weise miteinander verschmelzen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.186,25 €
Preis pro m²12,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.068,41 €
USt. Gesamtbelastung117,84 €
Gesamtmiete1.054,25 €
Gesamtmiete Netto958,41 €
USt. Gesamtmiete95,84 €
Miete716,17 €
USt. Miete71,62 €
Betriebskosten242,24 €
USt. Betriebskosten24,22 €
Heizkosten Netto110 €
USt. Heizkosten22 €

Einmalige Kosten

Provision: PROVISIONSFREI für den Mieter!
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.558,75 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
unbefristet
Wohnung
Baujahr 1900, 1. Etage
Wohnfläche 96,78 m²
1 Terrasse 6 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
52 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B

Beschreibung

Diese gemütliche 4-Zimmer-Wohnung (Top 2) befindet sich im 1. Obergeschoß mit Lift und teilt sich auf in einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse die zum Entspannen einlädt, drei separat begehbare Schlafzimmer, sowie Bad, WC und einen Abstellraum.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Küche ist mit allen notwenigen Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen) ausgestattet und bereits im Preis inkludiert.

Die Gesamtbelastung versteht sich inkl. Betriebs-, Heiz, und Wasserkosten, lediglich der Strom ist extra zu bezahlen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <575m
Universität <950m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <275m
Post <525m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <375m
Autobahnanschluss <4.325m
Bahnhof <800m
Flughafen <8.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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