Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage

Naturliebhaber aufgepasst - zum Verkauf gelangt ein idyllisches Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe der hohen Wand.

Ob als Hauptwohnsitz, Rückzugsort für Ruheliebende oder Ausgangsort für Wanderliebhaber - hier ist alles möglich.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung im Rahmen eines Open Houses mit Einzelterminen am 2.5. ab 16:00 Uhr ein. Um Terminvereinbarung wird gebeten.

Das unterkellerte Haus bietet auf einem ca. 1.070 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 110 m² und einen wunderbaren, naturbelassenen Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 65 m²:

•Vorzimmer
•Flur
•Wohnzimmer
•Küche
•Schlafzimmer
•Badezimmer
•Separate Toilette

Das Obergeschoss bietet zusätzlich auf ca. 45 m²:

•Flur
•zwei Schlafzimmer
• Küche
•Zwei Balkone
•Toilette mit Handwaschbecken

Die liebevoll, in den Garten eingebettete Weinlaube, lädt zum Entspannen und Verweilen im Garten ein. Hier kann man die wunderbare Ruhe in der Natur genießen. Die vielen Bäume spenden Ihnen an den heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Der geräumige Schuppen, neben dem Haus, bietet viel Platz zum Verstauen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT mehr Details zu dieser gemütlichen Immobilie an.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

DAVE

Die Immobilie wird über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt!

Lage:

Waldegg ist eine Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich. Die Marktgemeinde besteht aus verschiedenen Katastralgemeinden (Ortsteilen): Reichental, Oed, Dürnbach, Waldegg, Peisching, Wopfing und Ober-Piesting mit ca. 2.031 Einwohnern. In Waldegg gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Sonderschule sowie eine Landesberufsschule für Tourismus. Die Marktgemeinde Waldegg besitzt ein modernes Solarfreibad, Beachvolleyballplatz, Tennisanlage, 2 Fußballplätze und einige Kinderspielplätze. Durch das Gemeindegebiet führt außerdem eine lange und äußerst attraktive Strecke des Biedermeiertal-Radweges. Die Wanderregion rund um Waldegg hat viel zu bieten. Zwischen der Hohen Wand und Mandling gibt es viele lohnende Ziele. Gastfreundliche Hütten, herrliche Aussichtspunkte und einzigartige Naturschönheiten laden zu einem Verweilen ein.

Fahrzeiten:

Wiener Neustadt ca. 25 Minuten
Stadtgrenze Wien ca. 35 Minuten
Flughafen Wien ca. 52 Minuten
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 241.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G