Wohnen am Wienerberg

Wohnen am Wienerberg
110 m² + 23 m² Terrasse in absoluter Ruhelage
Wohnungstyp: Maisonette-Wohnung im 4./5. Stock mit Terrasse direkt am Wienerberg (unverbaubar – Golfplatz)
Zimmeranzahl: 4 Zimmer (WZ + 3 SZ), 1 Küche, 2 Vorräume, 1 Bad + WC, 1 Gäste WC, 1 kl. Abstellraum, Kellerabteil
Baujahr 2004
Heizung + Warmwasser: Fernwärme
Fenster: Alu-Kunststofffenster mit Thermoglas
Sonstiges: Highlight: POOL mit Traumblick im 6. Stock (nur für Hausbewohner), Zugang über den Laubengang und Lift für jede Stiege, Kellerabteil, Garagenstellplatz, Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum, eigener Kinderspielraum, Kinderspielplatz, Sauna, Waschküche, Gemeinschaftsraum beim Pool
Lage: Ruhelage am Erholungsgebiet Wienerberg (Golfplatz – unverbaubar) bei schönem Wetter mit Blick bis zum Schneeberg; auch das straßenseitige Zimmer ist ruhig, da die Hertha-Firnbergstr. eine Sackgasse ist.
Infrastruktur: sämtliche Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig erreichbar. In nur wenigen Gehminuten befindet sich die Wienerberg City wo Sie sämtliche Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Post, 2 Banken, ein Fitness Center und auch das Wienerberg Kino vorfinden. Kindergarten und Schule ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Naturliebhaber ist es die perfekte Gegend - Das Erholungsgebiet Wienerberg bietet ein langes Wegenetz, welches Liegewiesen, Laufstrecken, Waldspielplätze, Hundezonen, einen Teich und vieles mehr bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel: 7B fährt ohne Unterbrechung direkt zur U6/Philadelphiabrücke
15A – Anschluss zur U1 + Simmering
65A – Anschluss zur U1 und Straßenbahn Linie 1
7A
63A
Voraussichtlich 2027 wird die U2 Anschlussstelle Wienerberg eröffnet.

Betriebskosten: Stand 8/2023: € 377,77 incl. Garage
Im Kaufpreis sind inkludiert:
1 Garagenstellplatz (Nähe zum Aufzug)
Kellerabteil
Rollladen KÜ + 1 SZ
Innenlamellenjalousie Küche
Elektrische Aussenjalousien WZ (in Schienen)
neue Holzstiege (Farbe Ahorn)
Parkettböden
Verdunkelungsrollo in 2 SZ
Terrassengestaltung incl. Gerätehäuschen und Bepflanzung und WPC-Fliesen (Klicksystem)
Klimaanlage der Marke Toshiba (installiert im Sommer 2020 – Rechnung vorhanden für die
Garantie) – 1 Wandauslass im WZ und 1 Wandauslass für den 1. Stock (höhere Kälteleistung);
Infrarotkabine
sämtliche Möbel im VZ (EG + 1.Stock) incl. maßangefertigter Stiegenunterverbau + Nischenüberbau lt. Foto
Küche incl. Geräte (neue Geräte: Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug: gekauft: 2021 Rechnung für Garantie vorhanden) lt. Foto
WZ Möbel + Sitzgarnitur (2021 – Rechnung vorhanden) lt. Foto
Bad Möbel incl. hochwertiger Duschwand lt. Foto ohne Waschmaschine u. Trockner
KZ Möbel Farbe nussbraun lt. Foto
Infrarotkabine lt. Foto
Einbruchsschutz von 6/2023 (Türbalken, Fensterschutz WZ – Rechnung vorhanden; Kabel für Alarmanlage zur Telefonleitung vorhanden)

Die Wohnung wird bis auf das Schlafzimmer möbliert übergeben.