Wohnbaugrundstück an Einbahnstraße in Hainburg an der Donau

Westlich des Zentrums von Hainburg a.D. - ca. 5 Autominuten entfernt - gelangt ein noch unbebautes Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt an einer Einbahnstraße, entlang der Eisenbahn und ist für Wohnbau gewidmet.

Schulen, Kindergärten, ÄrztInnen u. Apotheken befinden sich innerhalb von 2.500 m. Die Nahversorgung und nächste öffentliche Verkehrsanbindung liegen jeweils innerhalb eines Radius von ca. 200 m.

Anteil an GST-Nr.: 1146
• Grundstücksfläche: ca. 570 m2
• Aufschließung: Wasser, Strom und ein Mischkanal befinden sich in der Straße.
• Eine Abgabe für die Aufschließung (Kanal und Wasser) sowie ein Entgelt für den Stromnetz-Anschluss ist seitens des Erwerbers an die Gemeinde bzw. an den  Stromnetzanbieter gesondert zu entrichten.

• Kaufpreis: EUR 230,00/m2 bzw. für die 600 m2 EUR 131.100,00.
Je nachdem welche Grundstücksgröße sich aus dem Teilungsplan schlussendlich exakt ergibt.
Der Verkauf des Grundstückes erfolgt USt-frei.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <10.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bebauungsbestimmungen:

• Bauland Wohngebiet
• Grundstücks-Mindestfläche 550 m2
• offene Bauweise, 25 % bebaubar
• Höhe bis zu 8 m vom Bezugsniveau
• Max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück
• Abstand zum Nachbarn 4 m, sofern im Grenzkataster, ansonsten 5 m
• 2 Autoabstellplätze/Wohneinheit

Aktuell handelt es sich um zwei Grundstücke, welche jedoch so aufgeteilt werden, dass sich schlussendlich fünf Bauplätze ergeben. Die auf den vorhergehenden Seiten gemachten Angaben zur Grundstücksfläche und zum Kaufpreis können somit noch etwas abweichen.  
Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass für eine Rechtssicherheit der baulichen Möglichkeiten jedenfalls mit der Stadtgemeinde Hainburg a.d. Donau ein Abstimmungsgespräch zu führen ist.