Wassergasse 2, 1030 Wien
Die Lage ist einfach unschlagbar: In unmittelbarer Nähe findest du den charmanten Rochusmarkt, wo du frische Lebensmittel und kulinarische Köstlichkeiten entdecken kannst. Die eleganten Geschäfte und Cafés entlang der Landstraße laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die Praterwiese und der Donaukanal bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen und entspannte Stunden am Wasser.
Hier erlebst du ein vielseitiges und pulsierendes Stadtviertel, das für seine Kultur, Gastronomie und Freizeitangebote bekannt ist. Der 3. Bezirk ist der perfekte Ausgangspunkt, um das Beste von Wien zu erkunden und den urbanen Lifestyle in vollen Zügen zu genießen.
eugen's! Lieblingsplatz: Als besondere Empfehlung lockt die Vinothek am Rochusmarkt mit einer unfassbar großen Auswahl an Weinen und Tapas der österreichischen Küche. Hier kannst du den Tag mit einem Glas Wein und köstlichen Leckereien ausklingen lassen. Und das Beste daran: Diese Genussoase ist nur wenige Gehminuten entfernt!
Hier erlebst du ein vielseitiges und pulsierendes Stadtviertel, das für seine Kultur, Gastronomie und Freizeitangebote bekannt ist. Der 3. Bezirk ist der perfekte Ausgangspunkt, um das Beste von Wien zu erkunden und den urbanen Lifestyle in vollen Zügen zu genießen.
eugen's! Lieblingsplatz: Als besondere Empfehlung lockt die Vinothek am Rochusmarkt mit einer unfassbar großen Auswahl an Weinen und Tapas der österreichischen Küche. Hier kannst du den Tag mit einem Glas Wein und köstlichen Leckereien ausklingen lassen. Und das Beste daran: Diese Genussoase ist nur wenige Gehminuten entfernt!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.065,13 €
Preis pro m²14,88 €
Gesamtbelastung Netto968,3 €
USt. Gesamtbelastung96,83 €
Miete840 €
USt. Miete84 €
Miete924 €
Betriebskosten114,14 €
USt. Betriebskosten11,41 €
Sonstige Kosten Netto14,16 €
USt. Sonstige Kosten1,42 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
unbefristet
Wohnung
Baujahr 1900, Saniert, 3. Etage
Wohnfläche 62,11 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Das Badezimmer mit WC sowie die Küche sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, während die Wohnräume über einen gepflegten Parkettboden verfügen. Das Badezimmer verfügt außerdem über einem Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche in ausgezeichnetem Zustand ausgestattet. Sie verfügt über einen Backofen mit Kochfeld, eine Dunstabzugshaube und einen Kühlschrank.
Die Wohnung wird effizient durch Fernwärme beheizt. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen monatlich € 133,58 zzgl. USt. und sind nicht im ausgeschriebenen Mietpreis enthalten.
Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und bietet Zugänglichkeit durch einen Rollstuhllift beim Eingang sowie einem Lift im Inneren des Gebäudes. Der geräumige Kellerbereich wurde kürzlich saniert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche in ausgezeichnetem Zustand ausgestattet. Sie verfügt über einen Backofen mit Kochfeld, eine Dunstabzugshaube und einen Kühlschrank.
Die Wohnung wird effizient durch Fernwärme beheizt. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen monatlich € 133,58 zzgl. USt. und sind nicht im ausgeschriebenen Mietpreis enthalten.
Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und bietet Zugänglichkeit durch einen Rollstuhllift beim Eingang sowie einem Lift im Inneren des Gebäudes. Der geräumige Kellerbereich wurde kürzlich saniert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
57,03 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,55
C
Beschreibung
Willkommen in dieser geräumigen und sonnendurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die sich im grünen Herzen des 3. Bezirks in Wien befindet, entlang des Donaukanals. Nur einen Katzensprung von der U-Bahn-Station Rochusgasse entfernt, verbindet diese Lage städtische Annehmlichkeiten mit einer grünen Umgebung.
Die Wohnung verfügt über eine Küche und ein Badezimmer in sehr gutem Zustand.
Highlights:
• zentrale Stadtlage
• geräumiges und großzügiges Wohnen
• Einbauküche vorhanden
• viel Tageslicht
• gut gepflegter historischer Gebäudecharme
- unbefristeter Mietvertrag
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Die Wohnung verfügt über eine Küche und ein Badezimmer in sehr gutem Zustand.
Highlights:
• zentrale Stadtlage
• geräumiges und großzügiges Wohnen
• Einbauküche vorhanden
• viel Tageslicht
• gut gepflegter historischer Gebäudecharme
- unbefristeter Mietvertrag
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