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Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Gartenparadies mit vielen Extras | Fußbodenheizung und Deckenkühlung | Raumhöhe 2,6 m | Fitnessbereich | hochwertige Ausstattung
465.000 €
59 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.929,74 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
EKAZENT Management GmbHFrau Pia Schelling
1160 Wien, Ottakring
Naturnah, friedlich und dennoch gut angebunden: Diese Wohngegend bietet einen direkten Zugang zur grünen Oase rund um den Wilhelminenberg. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich zu erholen und spazieren zu gehen.
In lediglich 25 Minuten gelangen Sie mit der U6 zum Westbahnhof, zur Mariahilfer Straße und zum Stephansplatz - ideale Anbindungen, um in der Stadt zu arbeiten oder das kulturelle Angebot zu genießen.
• U3-Ottakring • Bahnhof Wien Ottakring • S-Bahn-Station Ottakring S45 - verkehrt zwischen Hütteldorf und Handelskai • Straßenbahnlinien 44 und 46 • Bushaltestelle 46a vor der Haustür - Straßenbahnhaltestelle 2 und 43
Einmalige Kosten
Kaufpreis465.000 €
Kaufpreis pro m²7.929,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten237,88 €
Betriebskosten184,89 €
Sonstige Kosten Netto52,99 €
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• hochwertige Ausstattung • Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung • Fußbodenkühlung sowie Betonkernaktivierung • 3-fach Isolierverglasung • Parkett Landhausdiele - Raumhöhe 2,60 Meter
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
43,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
In einem Neubauprojekt mit neun exklusiven Einheiten, das gerade fertiggestellt wurde, wartet die letzte verfügbare Wohnung darauf, entdeckt zu werden. Diese großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über zahlreiche Highlights, die das Wohnen hier zu einem einzigartigen Erlebnis machen. Die Wohnanlage ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während dieselbe Fußbodenheizung im Sommer für angenehme Kühlung sorgt. Darüber hinaus kann die Kühlung durch Betonkernaktivierung verstärkt werden, was für eine komfortable Temperatur an heißen Sommertagen sorgt.
Die Wohnung verfügt über Echtholzparkett, während bodentiefe, dreifach isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre sorgen. Genießen Sie die Vorzüge einer großartigen Terrasse mit eigenem Garten, perfekt für gesellige Abende im Freien.
Plus Insider
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Anbieter:in
GewerblichEKAZENT Management GmbHFrau Pia Schelling