Kurz vor Baustart~106m²~ große Eigengärten ~ Finanzierung ab € 1.300,00

Wohnen nach Mass ~ 4 Doppelhaushälften

Würnitz - nahe Korneuburg



vor Baustart - Baustart erfolgt Juni 2024

Fertigstellung - spätestens Herbst 2025

- Ziegelmassivbauweise

• Wohnfläche von 106 m²

• Großzügiger Garten mit 217 m²

• Schlüsselfertige Kaufpreise: € 387.900 - € 425.900

• 4-5 Zimmer, je nach gewünschter Ausstattung

- Planänderungen möglich

Ausrichtung

- nord-westliche Ausrichtung für optimale Belichtung

• ganztägige Sonne im Garten

• große Terrasse für gemütliche Abende mit Familie und Freunden

- viel Platz für die ganze Familie

Kaufpreis - schlüsselfertig:

HAUS 2 - 106 m² WNFL - 4 Zimmer

20,38m² Gartenterrasse - 12,74m² Balkon - 274 m² Garten - € 425.900,00

Kaufpreis -  belagsfertig:

HAUS 2 - 106 m² WNFL - 4 Zimmer

20,38m² Gartenterrasse - 12,74m² Balkon - 274 m² Garten - € 387.900,00

Haus 1 und Haus 4 Verkauft!

Der Kaufpreis der einzelnen Immobilie ist im Exposé ersichtlich,

die € 1.300,00 ist lediglich die niedrigste Finanzierungsrate bei diesen Kaufpreisen.

Optionale Zusatzausstattungen - gegen Aufpreis (Bruttobeträge)

Keller (bei 110m² WNFL) - € 49.000,00



elektrische Rollläden - € 2.798,00

elektrische Jalousien - € 3.698,00

Insektenschutz - € 2.198,00



Carport - € 24.900,00

Pool - € 39.900,00

Gartenhaus (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00

Feuerstelle - € 5.998,00



Einbauküche - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

Einbaumöbel - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

Ausstattung:

Echtholzparkettböden

Keramikfliesen in den Nassräumen

bodentiefe Fenster

Kunststoff-Alu-Fenster 3-Fach-Verglasung

Luft/ Wasser – Wärmepumpe übertragen durch Fußbodenheizung

LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien

Einkaufen

Lebensmittel

Spar Leobendorf – 12 km

Euro Spar Korneuburg – 12 km

Nah und Frisch – 1,3 km

Billa – 10 km

Bäcker

Bäckerei Steingläubl – 8 km

Bio Kreativbäckerei – 12 km

Gesundheit

Arzt

Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m

Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km

Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km

Dr. Edith Dusch – 1,7 km

Dr. Jirina Bodnar – 2 km

Apotheke

St. Richard Apotheke – 12 km

Rohrwald Apotheke – 12 km

Krankenhaus

Landesklinikum Korneuburg – 14 km

Infrastruktur

Bus 857 – 300 m

Bahnhof Korneuburg – 14 km

Bahnhof Karnabrunn – 6 km

Schulen, Kindergärten

Kindergärten

Kindergarten Obergänserndorf – 5 km

Kindergarten Harmannsdorf – 7 km

Volkschulen

Volkschule Kreuttal – 7 km

Volkschule Leobendorf – 13 km

Mittelschule

Mittelschule Korneuburg – 14 km

Mittelschule Harmannsdorf – 7 km

Mittelschule Ernstbrunn – 15 km

Restaurants, Freizeit, Sport

Restaurants

Böhmischer Hof – 7 km

Steinacher – 7 km

Pizzeria Colosseum – 10 km

Freizeit

Waldteich Würnitz – 1,6 km

Apollokino Stockerau – 23 km

Sport

FC Würnitz – 1,4 km

TSU Obergänserndorf – 5 km

Tennis Club Würnitz – 1,4 km

Kaufnebenkosten:

Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.

Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

 A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

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Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 40,40
 HWB Klasse: B