Elegantes Büro mit Rathausblick - Ihr neuer Arbeitsplatz beim Landesgericht im Herzen von Wien

Willkommen in einem exklusiven Büro im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks mit Blick auf das historische Wiener Rathaus. Diese einzigartige Immobilie ist ab Juli 2024 zu vermieten. Die Fläche wird nach einer Sanierung voraussichtlich im September 2024 bezugsfertig sein.

Lage
Die Lage dieses Büros ist ein wahrer Traum für Geschäftsleute. Mit einem atemberaubenden Blick auf das Wiener Rathaus bietet diese Immobilie ein inspirierendes Arbeitsumfeld im Zentrum von Wien. Durch die Nähe zum 1. Bezirk befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Ausstattung
Die Bürofläche umfasst großzügige 154,32 m² und besteht aus drei geräumigen Zimmern mit Blick auf das Rathaus und einem weiteren geräumigen Zimmer mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Hinzu kommen eine Küche, ein Bad, ein WC und ein großzügiger Vorraum, der sich ideal als Wartebereich eignet (22,07 Quadratmeter).

• A1 Glasfaseranschluss bis ins Büro möglich
• Gasetagenheizung
• Neue Kastenfenster zur Straße
• Neue Holz-Aluminium-Fenster zur Hofseite
• Parkett und Fliesen

Mietkonditionen
• Nettomiete: € 2561,15
• Betriebskosten inkl. Aufzug: € 423,85
• Netto-Hauptmietzins zuzüglich 20 % Umsatzsteuer: € 2985,00
• Befristeter Hauptmietvertrag, z.B. 10 Jahre

Garage

In ca. 550 m Entfernung ist ein Tiefgaragenplatz in der Garage Otto Wagner Platz für € 170,00 netto monatlich verfügbar. Im Winter fällt ein 30 % Zuschlag auf den Garagenpreis an.

Fotos
Die beigefügten Fotos stammen von einer nebenliegenden, ähnlichen Wohnung und vermitteln einen Eindruck von Qualität und Stil dieser Immobilie.

Diese exklusive Bürofläche bietet die perfekte Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und einem inspirierenden Arbeitsumfeld. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap